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Villa Sucher – entspanntes Wohnen im Herzen des Thayatals

  • Haus
  • 960/55099
  • 3820 Raabs an der Thaya

Villa Sucher – entspanntes Wohnen im Herzen des Thayatals

3820 Raabs an der Thaya - 960/55099
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  • Wohnfläche151 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche1.167 m2
  • Nutzfläche211 m2
  • Kaufpreis 179.900,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.900,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 100,00 €
  • Heizkosten 300,00 €
  • Sonstige Kosten 50,00 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf225 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.44
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer6
  • Etagen2
  • Bäder3
  • WCs4
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung1999
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Manuela Beck
Frau Manuela Beck
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26263
M: +43 664 88164499
manuela.beck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte, direkt an der Mährischen Thaya gelegene Jahrhundertwende-Villa mit dem ursprünglichen Namen „Villa Sucher“ sucht ihre neuen Bewohner*innen.

Der Rohdiamant aus den Jahren um 1900 eignet sich gut dafür, Ihre exklusiven Wohnträume durch Modernisierungsmaßnahmen mit historischer Architektur und massiver Baumasse zu verbinden.  

Beschreibung

Das Kaufobjekt umfasst auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von rund 150 m2, die aus insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, 2 getrennt begehbaren WCs, 1 Küche sowie einigen Nebenräumen besteht (siehe beiliegende Grundriss-Skizzen). Das derzeit vorhandene Mobiliar wird im Haus belassen und ist im Preis inkludiert.

Im Jahr 1999 wurde das Dach von Wohnhaus und Garage erneuert und isoliert und im Obergeschoß wurden die Fenster großteils ausgetauscht. Das geräumige Dachgeschoss ist in gutem Zustand und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im teilweise unterkellerten Bereich befindet sich eine praktische Waschküche sowie weiterer Stauraum.

Der Fernwärme-Anschluss wurde 2004 installiert. Die Elektroleitungen im Hauptgebäude sind älteren Baujahres (aktueller Elektrobefund liegt vor), daher verfügt es noch nicht über einen Starkstromanschluss. Im OG der Villa sind die Wasserleitungen seit einigen Jahren stillgelegt, wodurch mit Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen ist (Kostenvoranschlag bereits in Arbeit). Die Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoß sind aber funktionsfähig und werden voll umfänglich genutzt.

Ein absolutes Highlight ist der Garten, mit der im Jahr 2001 errichteten, überdachten Terrasse, mit eigenem Brunnen, kleinem Gewächshaus und direktem Zugang zur Mährischen Thaya.

Zusätzlich wurde im Garten 1998 ein ca. 60 m² großes Nebengebäude errichtet. Dieser Raum verfügt über eine eigene Sanitäranlage (Dusche und WC) und eignet sich hervorragend als Gästehaus, für berufliche sowie sportliche Aktivitäten oder Hobbies jeglicher Art.

Lage:

Links neben der Liegenschaft befindet sich noch das örtliche Fernwärme-Heizwerk, bevor auf der rechten Seite des Anwesens die Stadt in reine Waldfläche übergeht. Sie befinden sich also in einer abgeschiedenen Ruhelage mit privatem Wasserzugang und hoher Wohnqualität abseits des Trubels der Großstadt.

Der Ort selbst bietet auch sämtliche soziale Einrichtungen (Arzt, Tierarzt, Schule, Kindergarten, Pflegeheim, Hallenbad, Tennishalle, etc.). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso zu Fuß unmittelbar erreichbar.

Resümee:

Leben im Einklang mit der Natur. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum und Selbstverwirklichung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie.

 

 

Lagebeschreibung

Raabs an der Thaya

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