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ruhige 4-Zimmerwohnung

  • Wohnung
  • 960/55135
  • 1210 Wien

ruhige 4-Zimmerwohnung

1210 Wien - 960/55135
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  • Wohnfläche89,43 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 300.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 300.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 118,16 €
  • Heizkosten 56,69 €
  • Sonstige Kosten 114,22 €

Merkmale

  • Baujahr1969
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf56,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.72
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2018
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Dobeiner
Herr Christian Dobeiner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26223
M: +43 664 8170567
christian.dobeiner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1821479?accessKey=5eb2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

Objektbeschreibung:

Die hofseitig orientierte Wohneinheit im mit rd. 90 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in

  • den zentralen Flur mit Garderobe, 
  • die separate Küche mit Sitzgelegenheit,
  • ein großes Schlafzimmer mit elektrischer Außenbeschattung,
  • zwei weitere Schlafzimmer,
  • ein geräumiges Wohnzimmer,
  • ein kompaktes Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • und ein separates WC.

Das gemütliche Wohnzimmer, zwei Schlafräume und die Küche sind nach Nordosten ausgerichtet. Das große Schlafzimmer ist nach Südwesten orientiert, Die Therme zur Warmwasseraufbereitung und der Herd werden mit Gas betrieben. Die Zentralheizung wird durch Fernwärme gespeist.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen allen Parteien zur freien Verfügung.

Eine thermische Sanierung wurde 2017/2018 durch vorhandene Rücklagen durchgeführt.

Die monatlichen Aufwendungen für Betriebskosten, Reparaturrücklage und Steuern betragen inklusive Heizkosten EUR 289,07.

Die Errichtung des Wohngebäudes wurde 1969 im Rahmen der sozialen Wohnbauförderung der Stadt Wien gefördert.

 

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier in ruhiger Lage unweit des Naherholungsgebietes Alte Donau und profitieren von der guten Nahversorgung.

Ein Penny und ein BIPA sind in 300m Entfernung schnell erreichbar.

Im modernen Campus Donaufeld befinden sich ein Kindergarten und eine Ganztagesvolksschule. Weitere Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im schulischen Umfeld befinden Gymnasien und eine kooperative Mittelschule.

Innerhalb von 10 min. Gehzeit erreichen Sie den Mühlschüttelpark an der Alten Donau.

Von der Straßenbahnhaltestelle Fultonstraße (300m) erreichen sie in 3min. den Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn) und in 6-7min. den Kagraner Platz (U1) und das Zentrum Kagran (U1) mit dem Donauzentrum und den amtlichen Behörden.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer geräumigen Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie