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TOPPREIS - PENTHOUSSTYLE - AUSSERGEWÖHNLICHES ca. 194 m² ( 7 ZIMMER) DACHTERRASSENEIGENTUM MIT 3 TERRASSEN

  • Wohnung
  • 960/55201
  • 1100 Wien

TOPPREIS - PENTHOUSSTYLE - AUSSERGEWÖHNLICHES ca. 194 m² ( 7 ZIMMER) DACHTERRASSENEIGENTUM MIT 3 TERRASSEN

1100 Wien - 960/55201
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  • Zimmer7
  • Nutzfläche193,81 m2
  • Kaufpreis 560.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 560.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 400,71 €
  • Sonstige Kosten 208,58 €

Merkmale

  • Baujahr1994
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf174 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer7
  • Bäder2
  • WCs3
  • Terrassen3
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Johanna Schwarz
Frau Johanna Schwarz
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26227
M: +43 664 8183517
johanna.schwarz@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

SONNENDURCHFLUTETES  ca. 194 m² DACHTERRASSENEIGENTUM
AUF 2 WOHNEBENEN - 7 ZIMMER  3 TERRASSEN 2 BÄDER 
PENTHOUSE CHARAKTER

Dieses Dachterrasseneigentum ist einzigartig in Ihrer Raumaufteilung und durch die großzügigen licht- und sonnendurchfluteten Räume, durch den Rundblick/Panoramablick über Wien, die offene geräumige loftartige Wohnraumgestaltung - ein wahrer WOHNTRAUM erwartet Sie hier im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Aufstockung in einem Jahrhundertwendehaus BJ ca. 1920. Das Dachterrasseneigentum könnte in 2 Wohneinheiten geteilt und bewohnt werden. 

In unmittelbarer Nähe ist eine vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung vorhanden, weiters findet man alles Weitere wie: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Banken, Bezirksamt, Polizei etc.), sowie diverse Gastronomiebetriebe auch mit interressantem „Multi-Kulti“ Flair.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist in kurzer Zeit erreichbar, bietet eine vielfältige Fauna und Flora mit naturgeschütztem Grünraum und Biotopen. Es gibt u.a. ein rund 14 km langes Wegenetz, den Wienerbergteich, Spielplätze wie z.B. Streetball-, Fußball-, Beachvolleyballplätze, Radwege, Liegewiesen, Laufstrecken sowie einen Heilkräutergarten, Wasserspielplatz Wasserturm, Golfclub Wienerberg, zur Freitzeitgestaltung umfangreiche Möglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung in den Süden mit dem Auto, A2, A21, A23, S1: wenige Autominuten zum Knoten Inzersdorf,  Bus 14A, N66, Straßenbahn 1,6,11,18,0 ) gelangt man bald zum Wiener Hauptbahnhof zur U1 Bahn, zum Sonnwendviertel und u.a. auch in die Wiener City.

Die licht- und sonnendurchflutete ca. 194 m² Dachterrassenwohnung (adaptierungsbedürftig) mit Penthouse Charakter gliedert sich wie folgt:

1 Ebene : großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die längliche Terrasse, Einbauküche mit Geräte und Zugang auf eine kleinere Terrasse, 1 Zimmer mit eigener Terrasse, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, separates Gäste WC, Vorraum mit eigenem Liftzugang (Schlüssel) .
2 Ebene: großes loftartiges Wohnraumgefühl mit Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse mit Fernblick, Einbauküche mit Geräten, großes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Wanne, Bidet, Toilette und Fenstern, 2 weitere Zimmer.

Die Dachterrassenwohnung wird über eine Gastherme mit Heizung und Warmwasser versorgt, Fliesen in den Nassräumen sowie Parketten in den Wohnräumen! Die Nutzflächen der gesamten Wohneinheit sind ca. 194 m² zuzüglich ca. 38 m² Terrassenflächen (3 Terrassen) und 1 Terrasse mit ca. 8 m² auf der 2. Ebene mit Fernblick. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig!

Die Bruttobetriebskosten für die gesamte Wohneinheit mit 2 Etagen betragen monatlich € 662,89 inkl. Rep.Fonds, und Ust.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS ERWARTET SIE HIER – VEREINBAREN SIE DOCH UMGEHEND EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter M +43 664 3583307!

AUCH MIT EINER UNVERBINDLICHEN FINANZIERUNGSBERATUNG UNTERSTÜTZEN WIR SIE SEHR GERNE ZUR ERFÜLLUNG IHRES WOHNTRAUMES – FRAGEN SIE DANACH!
 

Lagebeschreibung

U1 zum Hauptbahnhof/Wiener City, Bus 14A, N 66, Straßenbahnlinien 1,6,11,18,0 - Südbahnstrecke/Knoten Inzersdorf

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Klinik
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie