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Fernblick im höchst gelegenen Weinort Niederösterreichs

  • Haus
  • 960/55241
  • 2372 Gießhübl

Fernblick im höchst gelegenen Weinort Niederösterreichs

2372 Gießhübl - 960/55241
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  • Wohnfläche200 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche3.825 m2
  • Nutzfläche256,01 m2
  • Kaufpreis 998.800,00 €

Preise

  • Kaufpreis 998.800,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • AlterNeubau
  • Beziehbar3 Mon n. KV
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf191 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE1.55
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • WCs3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller2
  • Stellplätze3
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Solarenergie
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Südbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Klimaanlage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Fred Salein
Herr Fred Salein
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26222
M: +43 664 88301326
fred.salein@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus in Gießhübl.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum in Ruhelage und profitieren Sie dennoch von dem Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens! Zudem erreichen Sie Mödling in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie beste Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Lokalen und vieles mehr.

Dieses Haus wurde 1968/69 errichtet.

Es liegt zurückgesetzt von der Straße auf einem Fahnengrundstück mit 3825 m². Etwa 1500 m² im Bauland terrassiert der Rest ist Grünland und Hanglage.

Das Haus besteht derzeit aus 2 Wohneinheiten, die jedoch innen verbunden sind. Jede Einheit hat einen separaten Eingang.

Die obere Einheit besteht aus Vorraum , Küche mit Speis und Wirtschaftsbereich, Kaminzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die südseitige Terrasse,  die einen wunderbaren Blick bietet. Eine Treppe führt in den Garten.

Vom Kaminzimmer gelangt man in einen weiteren Flur von dem aus zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad begehbar sind und die Gästetoilette mit Waschgelegenheit.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins UG,wo derzeit eine 2. Wohneinheit eingerichtet ist. Bestehend aus Vorraum, 2 Zimmer, Bad und Wohnküche. 

Weiters sind im UG 2 Lagerräume und der Heiz- bzw. Technikraum zu finden.

Durch die Hanglage sind diese Räume  mit normalen Fenstern ausreichend belichtet.

Direkt an der Straße befindet sich eine Doppelgarage mit automatischen Toren.

2009 bzw 2011 wurde das Haus technisch aufgerüstet und komplett thermisch saniert.

Photovoltaik- und Solaranlage, kontrollierte Raumbelüftung im Wohnbereich mit Wärmerückgewinnung, neue Fenster, teilweise mit 3-Scheiben-Verglasung, großer Kaminofen im Wohnbereich. Das Dach komplett neu abgedichtet. Ebenfalls wurden der Wohnraum und die Schlafzimmer im oberen Geschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Zusätzlich zur Ortswasserleitung gibt einen eigenen Hausbrunnen.

Sicher sind die Räume ein wenig in die Jahre gekommen. Eine Adaptierung der Oberflächen, der Bäder bzw Küche sind nötig.

Eine liebende Hand für den Garten und die Liegenschaft erstrahlt in neuem Glanz.

Und hier geht's zum 360 Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1846370?accessKey=5e00

Machen Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vom Potential dieses Hauses.

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie