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Wohnen, Arbeiten und Produzieren in 2170 Poysdorf - provisionsfrei für den Käufer !

  • Haus
  • 960/55400
  • 2170 Kleinhadersdorf

Wohnen, Arbeiten und Produzieren in 2170 Poysdorf - provisionsfrei für den Käufer !

2170 Kleinhadersdorf - 960/55400
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  • Wohnfläche148,49 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche868 m2
  • Nutzfläche350 m2
  • Kaufpreis 375.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 375.000,00 €

Merkmale

  • Baujahr1954
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf292 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE2.34
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer7
  • Etagen2
  • Bäder3
  • WCs4
  • Abstellräume3
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Letzte Sanierung2016
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Christine Rus
Frau Christine Rus
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26299
M: +43 664 8385719
Christine.Rus@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

ARBEITEN  -  WOHNEN  -  PRODUZIEREN  -  VERKAUFEN  -
und das alles unter einem Dach!


GEBÄUDE-ÜBERSICHT:

Die Gebäude wurden nach und nach errichtet, und so ergibt sich schlußendlich ein Vierkant, der unendlich viele Möglichkeiten zuläßt. Der erste südöstlich ausgerichtete Bauteil beinhaltet Geschäftslokal, Wohnbereich, zwei Garagen sowie Heiz- und Pellets-Lagerraum. Im gleichzeitig errichteten linken Flügel, der nach Südwesten schaut, sind mehrere Produktionsräume untergebracht.

Das Erdgeschoß des rückwärts liegenden Querteils war ursprünglich der Sozalbereich für Angestellte.

Die vierte Seite des Anwesens wurde mit dem Pool-Haus geschlossen.

WOHNUNG  NEU:

Über den Produktionsräumen und dem ehemaligen Sozialbereich wurde 2016 eine großzügige Wohneinheit mit knapp 150 Quadratmetern errichtet. 60 Quadratmeter Wohnzimmer mit integrierter Küche, vier weitere, extra begehbare Wohnräume, Bad mit großer Dusche, WC und Bidet; Sauna und separates Gäste-WC garantieren modernes Wohnen am Land. Balkon und eine große Dachterrasse (am Wohn-Niveau) bieten sich an für tolle Feste mit Freunden in lauen Sommernächten!


WOHNUNG  ALT:

Im ursprünglichen, süd-östlich ausgerichteten Gebäude-Teil sind eine Wohnung mit etwa 75 Quadratmetern, drei Wohn- und allen Nebenräumen untergebracht sowie ein Geschäftslokal und dazugehörige Lagerräume.


PRODUKTIONS-RÄUME:

Die ehemaligen Produktions-Räume mit ca. 80 Quadratmetern sind über einen eigenen Eingang zu betreten und bieten Platz (wenn nicht für Produktion) für Werkstatt, Winterquartier für Topfpflanzen oder für die Modelleisenbahn-Anlage. In einem der Räume ist eine Heimkino-Anlage untergebracht, die als Spielkonsole, Golf-Simulator, Videowall oder Beamer-Wand benutzt werden kann. Da kann niemandem langweilig werden!


INDOOR-POOL:

Gegenüber befindet sich das Pool-Haus mit durchgehender Glasfront zum Garten hin. Die Schwimmbad-Technik (Chlor-Dosierung und ph-Wert-Messung) befindet sich leicht erreichbar in der nebenliegenden Garage.


GARTEN  UND  GARAGEN:

Durch die Anordnung der Gebäude im Vierkant ist in der Mitte ein Innenhof entstanden, der teilweise befestigt und größtenteils begrünt ist. Zur Fahrzeug-Unterbringung gibt es mehrere Garagen. Eine für zwei und eine für einen PKW mit elektrischem Tor, sowie eine weitere mit händisch zu öffnendem Tor.


HEIZUNG:

Mit der Pellets-Heizung können beide Wohneinheiten getrennt beheizt werden. Es kann aber auch auf Ölzentralheizung (Heizöl leicht) umgeschaltet werden. Der neue Gebäudeteil ist außerdem klimatisiert. Die Produktionsräume sind mit der Wohnung alt zusammengeschaltet, können aber mittels Heizkörper-Thermostaten separat beheizt werden. In den Teilkellern sind Heizungs-Verteiler und Wasserenthärtungs-Anlage untergebracht.


Alles in allem ein Refugium mit unendlich vielen Möglichkeiten im Nahbereich von Poysdorf, der heimlichen Weinhauptstadt des Weinviertels (drei Kilometer) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, oder Mistelbach (13 Kilometer), die Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunkt-Krankenhaus. Für die Fahrt nach Wien (Ikea Nord) braucht man über die neue A5 (Weinviertel-Autobahn) etwa 40 Minuten.
 

Lagebeschreibung

Nähe Poysdorf

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Infrastruktur

  • Bus
    < 3km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Schule
    < 3km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Apotheke
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie