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Entzückendes Passivhaus- Ruhe Oase mit niedrigem Energiebedarf in Seebarn bei Grafenwörth

  • Haus
  • 960/55405
  • 3484 Seebarn am Wagram

Entzückendes Passivhaus- Ruhe Oase mit niedrigem Energiebedarf in Seebarn bei Grafenwörth

3484 Seebarn am Wagram - 960/55405
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  • Zimmer4
  • Grundfläche1.053 m2
  • Nutzfläche110,7 m2
  • Kaufpreis 389.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 389.000,00 €

Merkmale

  • Baujahr2008
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf13 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Erdwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl
Herr Christian Fröschl
Beh. Konz. Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26218
M: +43 664 8387655
christian.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Ein Passivhaus in Seebarn am Wagram bei Grafenwörth steht zum Verkauf. Im Jahre 2009 wurde das Gebäude auf einer Grundfläche von 1.053 m² errichtet. Die zentrumsnahe Lage am Ortsrand besticht sowohl im Sommer als auch im Winter mit Lauf- und Wanderstrecken, sowie gepflegten Weinbaugebieten und die Nähe zu Krems und auch Wien.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von je 55 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich, welcher eine Garderobe beinhaltet und man gelangt von dort in den Abstell- u. Heizraum und auch in das Gäste WC. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer, welches auch die Einbau-Küche und den Essbereich beinhaltet. Vom Wohnzimmer aus hat man Ausgangsmöglichkeiten zur ca. 50 m² großen Terrasse. Diese Terrasse hat eine herrliche Pergola umwachsen  mit Wein für lauschige Sommernächte und Grillfeste. 

Eine zentrale Stiege führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der schöne großzügige Garten mit Terrasse bietet viele Möglichkeiten für Gartengestaltung und Freizeitbeschäftigungen. 

Eine große Garage mit 38,85 m² Fläche, und einer darüber liegenden Werkstatt, steht ebenfalls zur Verfügung wie auch ein Carport für 2 Fahrzeuge.

Die extrem umweltfreundliche Bauweise und die geringen Energie- und Heizkosten sind ein großes PLUS dieser Liegenschaft.

Kontrollierte Wohnraumlüftung:

Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung, bestehend aus Lüftungsmodul, Wärmetauscher und Brauchwasserspeicher.

  • Wärmerückgewinnung aus der Abluft mittels effektivem Plattenwärmetauscher (85% Wirkungsgrad, Luft-Luft-Wärmetauscher)
  • Wärmepumpe zur Erwärmung des Brauchwassers und der Zuluft
  • Wärmegewinnung mittels angesaugter Frischluft über Erdwärme
  • Brauchwasserspeicher mit 200l
  • Zusatzheizung: ein e-Heizpaneel im Wohnzimmer, im Bedarfsfall im Winter gesteuert über die Anlage

Das Haus wird wie im Exposé beschrieben ohne Inventar und Möbel angeboten.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1675443?accessKey=5e3c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Bank
    < 3km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 3km
  • Supermarkt
    < 3km
  • Bäckerei
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie