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Charme pur - traumhafte Villa am Fuße des Mitterbergs

  • Haus
  • 960/55544
  • 2500 Baden

Charme pur - traumhafte Villa am Fuße des Mitterbergs

2500 Baden - 960/55544
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  • Grundfläche494 m2
  • Kaufpreis 1.650.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.650.000,00 €

Merkmale

  • Heizwärmebedarf151 kWh/m2a

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Karin Bosch MBA
Frau Karin Bosch MBA
Leitung NÖ-Süd und s REAL Exklusiv
T: +43 5 0100 - 26231
M: +43 664 8183528
karin.bosch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen Badens imponiert diese Villa mit edler Optik und fürstlichem Flair.

Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und dem Kurpark Baden ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten ehemals auch Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. 

Auch wenn man hier in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

Die Villa selbst bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie. Die derzeit drei selbstständigen Wohneinheiten mit jeweils ca. 100m² bringen viele individuelle Möglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Generationenwohnen oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente.

Im Hochparterre sind sämtliche Räume über einen repräsentativen Eingangsbereich erreichbar. Hier finden Sie das große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über ein Kabinett und einen Abstellraum.

Die Raumaufteilung im 1.Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit. 

Im Souterrain finden Sie eine Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat vor. 

Der romantische Garten bietet eine weitere große überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

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Infrastruktur

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  • Bankomat
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  • Krankenhaus
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  • Klinik
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie