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TOP Ein-Zweifamilienhaus in BESTER LAGE 2000 Stockerau zu kaufen

  • Haus
  • 960/55611
  • 2000 Stockerau

TOP Ein-Zweifamilienhaus in BESTER LAGE 2000 Stockerau zu kaufen

2000 Stockerau - 960/55611
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  • Wohnfläche232 m2
  • Zimmer9
  • Grundfläche1.211 m2
  • Nutzfläche312 m2
  • Kaufpreis 745.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 745.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 113,00 €
  • Heizkosten 212,00 €

Merkmale

  • Baujahr1974
  • AlterAltbau
  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf174 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE2.5
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer9
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume3
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2015
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Der im Jahre 1974 fertiggestellte - in Massivbauweise errichtete Bungalow - bestehend aus einem ausgebauten Kellergeschoss, sowie dem EG, befindet sich auf einem "quadratischen, ebenen, südseitig orientierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.211 m² Bauland. Dieses Objekt kann sowohl von einer größeren Familie (EG) aber auch durchaus von 2 Familien (oder eine Gewerbeeinheit) bewohnt/benutz werden (separate Einheiten, Eingänge, Bäder, WC, usw.); es befindet sich in der besten Wohngegend von Stockerau - Marienhöhe/Gymnasium. Zusätzlich sind 3 Garagen und zwei große PKW-Stellplätze im Eigentum/auf dem Grundstück vorhanden - eine exquisite Rarität!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1914028?accessKey=5f4f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

AUSGEBAUTER  KELLER

Mittels verfliestem Kellerabgang gelangt man in einen zentralen Innenflur; das großzügige Bad beinhaltet eine Sauna für 4 Personen, Dusche, WC, Waschtisch. Des weiteren befinden sich im Keller ein Schlafzimmer, Durchgangszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein zweiter Vorraum in dem die Heizung integriert ist (Gaskessel JUNKERS Baujahr 1993 + Warmwasserboiler 180 l, Entkalkungsanlage - 2 Kammersystem).  Daneben befinden sich ein großzügiger Weinkeller-Aufbewahrungsraum der praktische Dienste leistet, sowie zwei weitere Räume "zur allgemeinen Verwendung" mit jeweils ca. 23 m². Bis auf diese beiden Räume sind alle Zimmer/Räume beheizt (Radiatoren); Bodenbeläge Fliesen + Laminat. Der Ausgang auf die "durch das EG überdachte äußerst gemütliche Terrasse" (ca. 15 m ²) erfolgt durch die Küche. Dieses "idyllische Eck" trotzt jedem Regen/Gewitter/Wind und bietet einen feinen Blick in den lieblichen Garten.   

EG - WOHNBEREICH

Das "Entree" in den großzügigen zentralen Vorraum (16 m²) vermittelt einen formidablen Eindruck! Ein Gäste WC mit separatem Waschbereich/Fenster, ein weiterer Innenflur, das Esszimmer, sowie die Küche sind von diesem aus zu betreten!

Der offene helle Küchenbereich mit ca. 19 m² weist zwei vorteilhafte Fenster auf (lüften) - und bietet "wirklich viel Platz" für die professionelle Zubereitung "kulinarischer Köstlichkeiten......"

HARDFACTS: überbreiter, großer Induktionsherd - Abzug über Dach/feuerfeste Ummantelung, "Strasser Granitplatten", Backrohr/selbstreinigend, Mikrowelle, Kombi-Dampfgahrer, 2 Wärmeladen, großer amerikanischer Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaschine - Marken Siemens/AG.

Das anschließende imposante südseitig orientierte Wohnzimmer weist mit rd. 44 m² eine "überzeugende Größe" auf und ist mit edlem Mahagoni-Parkett verlegt. Von diesem aus gelangt man auf die großzügige südseitige Terrasse - auch diese wurde mit rd. 27 m² großzügig konzipiert.

Das Esszimmer (14 m²) befindet sich praktischerweise gleich daneben, zwei weitere, ebenfalls südseitige Schlafzimmer mit ungefähr gleicher Größe bieten einen Blick in den Garten. Vis á vis befindet sich nordseitig ein "kühles Arbeitszimmer/Büro" - optimal für "konzentrierte Gedanken......"

Im Jahre 2015 wurde das Bad generalsaniert: große Regendusche, Dusch-WC von Villeroy Boch, großes Waschbecken, zusätzliche Entlüftung - obwohl auch Fenster vorhanden, beheizbare Handtuchhalterung (Heizung + Elektro), Deckenspots........die Körperpflege wird zum Wohlgenuss!

Die DG-Decke ist mit ca. 30 cm TELLWOLLE gedämmt - ein Ausbau wäre möglich (Strom ist verlegt). 

GARTEN:

Der wunderschöne Garten ist über ein großes Gartentor zusätzlich zu betreten und wurde auf zwei Ebenen angelegt. Eine größere Fläche ist mit einem alten, großen Nussbaum bestückt und würde auch ausreichend Platz für ein  zusätzliches "Swimmingpool" bieten. Über Natursteine gelangt man zu einem sehr malerischen Plätzchen - auch durch den Stiegenabgang von der oberen Terrasse erreichbar; dort befindet sich ein großer, fix montierter Griller - umgeben von einer stimmigen, duftenden Pflanzenwelt - eignet sich dieses hervorragend zum "Grillen und Feinern" - man wird Sie um diese Oase beneiden...........

Die umliegenden Stiegengeländer sind "Alu-Pulver beschichtet",  der untere Teil des Gartens vor der Kellerterrasse ist hübsch bepflanzt und ist auch zusätzlich über den "Obergarten" mittels Natursteinstiegenaufgang erreichbar.

Für die Gartengeräte steht ein nutzbringender großer Lagerraum mit rd. 23 m² zur Verfügung - dieser ist auch über die Garagen begehbar - somit Durchgang Garage bis in´s Haus!

GARAGEN: Sektionaltore mittels Fernbedienung steuerbar! 3 PKW-Einzelstellplätze von je 18 m² (auch für SUVS), perfekt ausgestattet.....(auch Starkstrom vorhanden).

Noch erwähnenswert:  ALARMANLAGE, Entkalkungsanlage, "EG fast barrierefrei,  NICHTRAUCHERHAUS, keine Haustiere, Garten größtenteils uneinsehbar!!!

LAGE:   

SPAR, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium (wenige Meter), Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar -  zum Bahnhof werden Sie ca.15 Minuten benötigen! In unmittelbarer Nähe befindet sich die Marienhöhe mit einem kleinen aber feinen "Wäldchen" - sei es mit Ihren Kindern - aber auch für Hunde perfekt "zum Gassi gehen....."

Stockerau mit ca. 16.000 Einwohnern ist als größte Stadt im Weinviertel im nördlichen Speckgürtel von Wien stark nachgefragt und liegt direkt an der A 22. Mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze, bzw. in 15-20 Minuten mittels Schnellbahn (im Viertelstundenintervall) am Bahnhof Wien-Floridsdorf.

Das große Augebiet mit Donautalarm und Donauradwegen an beiden Seiten der Donau ist idealer Ausgangspunkt für "Natur und Sportbegeisterte, aber auch Fischer und Bootfahrer kommen auch Ihre Kosten....."

INVESTIEREN SIE IN EINE NACHHALTIGE IMMOBILIE IM NAHBEREICH VON WIEN!!!

Alle Angaben, Informationen, sind ohne Gewähr/Haftung. Diese beruhen auf Angaben, Auskünfte und Unterlagen Dritter!

 

 

 

 

 

 

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Infrastruktur

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie