Wir verkaufen gerne Immobilien.

Familienoase in Grünruhelage

  • Haus
  • 960/55638
  • 2333 Leopoldsdorf

Familienoase in Grünruhelage

2333 Leopoldsdorf - 960/55638
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche125 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche587 m2
  • Kaufpreis 620.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 620.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf64,81 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.97
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Räume veränderbar

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses wunderbare Haus befindet sich in Grünruhelage am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes zwischen Oberlaa und Leopoldsdorf. In einer schmalen, durch Einfamilienhäuser geprägten Straße gelegen, lässt es keine Wünsche offen. Bereits der Vorgarten mit seinen üppigen Lavendelsträuchern lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Über ein paar Stufen gelangt man dann zunächst zur 12 m² großen, westseitig orientierten überdachten Terrasse, die den ganzen Sommer über als verlängertes Esszimmer dient. Von hier betritt man das in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Haus. Zu Ihrer Linken befindet sich die geräumige Einbauküche, die viel und gerne genutzt wird. Geradeaus öffnet sich der große Wohn-Essbereich, der vor einigen Jahren zusammengelegt wurde, sehr leicht aber wieder in 2 getrennte Zimmer umgebaut werden könnte. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Bad und ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank.

Über eine Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, das in den letzten Jahren als 2. Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick, Büro und Gästetrakt genutzt wurde. Auch hier gibt es noch einmal ein Bad mit WC. 

 Absolutes Highlight dieses Juwels ist aber sicherlich der Garten. Die derzeitigen Eigentümer haben ihn mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben üppiger Blütenpracht gedeihen hier in verschiedenen Hochbeeten diverse Gemüsesorten und Kräuter. Durch die im ganzen Garten vorhandenen Sitzgelegenheiten findet sich immer ein Sonnen- oder Schattenplätzchen. Bewässert wird diese Idylle aus dem eigenen Brunnen.

Das Haus ist teilunterkellert, mit einem Wirtschaftsraum ausgestattet und verfügt über ein Carport.

Die nahe gelegenen Busstationen 226 und 227 bringen Sie in 5 Minuten zur U1. Mit dem Auto sind Sie optimal durch die S1 angebunden. Volksschulen und weiterbildende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung,

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. 

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1897154?accessKey=5e47
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 4km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie