Wir verkaufen gerne Immobilien.

Qualitätsvoll sanierter Vierkanthof mit schönem Garten und großem Nebengebäude

  • Haus
  • 960/55651
  • 3903 Echsenbach

Qualitätsvoll sanierter Vierkanthof mit schönem Garten und großem Nebengebäude

3903 Echsenbach - 960/55651
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche240 m2
  • Zimmer6
  • Grundfläche2.788 m2
  • Kaufpreis 440.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 440.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Kaufvertrag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf123 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.12
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs4
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Letzte Sanierung2019
  • Fliesen
  • Laminat
  • Solarenergie
  • Pellets befeuerung
  • Holz
  • Kohle
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hans-Peter Zottl
Herr Hans-Peter Zottl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26257
M: +43 664 88643685
hans.zottl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In der schönen Marktgemeinde Echsenbach im Herzen vom Waldviertel wurde ein massiv gebautes Bauernhaus zu einem Vierkanthof ausgebaut. Die Umbauarbeiten begannen im Jahr 2012 und wurden im Jahr 2019 fertiggestellt. Zum heutigen Zeitpunkt umfasst die großzügige Liegenschaft einen großen, auf zwei Ebenen, umzäunten Garten, ein großes Nebengebäude, eine Gartenhütte, den Vierkanthof mit zwei geteilten Wohneinheiten (gesamt Fläche von 240 m²), zwei massiv gebaute Schuppen und den uneinsehbaren Innenhof.

Der Ausbau beinhaltet:

  • die komplette Fassade mit Wärmedämmung
  • Tausch aller Fenster auf drei fach verglaste Kunststofffenster der Fa. WAKU
  • komplettes Dach (eingerollt und ausgeflockt)
  • Pellets- oder Hackschnitzelheizung, alternativ gibt es einen Festbrennstoff-Ofen
  • 1000 Liter Warmwasserspeicher wird über eine Solaranlage gespeist
  • größtenteils Verlegung einer Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • komplette Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen erneuert
  • Erneuerung des kompletten linken Wohnbereichs
  • großen Balkon mit Sicht in den Innenhof
  • sämtliche neue Böden und Malerarbeiten im Wohnbereich und das Stiegenhaus
  • drei geräumige Garagen
  • und ein großes Nebengebäude (Werkstatt+Abstellraum+Garage)

Das ausgebaute Wohnhaus unterteilt sich in Erdgeschoss und erster Stock.
Im Erdgeschoss findet man: einen Hobbyraum, Heizraum, Wirtschaftsraum.
Rechter Wohnbereich mit Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum und möblierter, großer Küche mit Essbereich.
Linker Wohnbereich mit Vorraum, WC, Badezimmer, Flur, Küche und großen Wohnraum. Eine Garage unterteilt die zwei Wohnbereiche.

Raumkonzept im ersten Stock umfasst: zwei Vorräume, Flur, vier Zimmer, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, einladenden Balkon/Terrasse mit Weitblick. Das Pelletslager und diverse Abstellmöglichkeiten findet man ebenfalls im ersten Stock, sind aber abgetrennt.

Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, ein Nutzbrunnen zum Gießen steht zur Verfügung. 

Alle Naturfreunde, die es gerne ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Liegenschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und dabei relaxen. Auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachkommen und Tierhaltung ist durch ein ausreichendes Platzangebot gut möglich. 
Die Bezirkshauptstadt Zwettl ist ca. 14 Kilometer entfernt. In zwei Kilometer Entfernung in Schwarzenau gibt es einen Bahnhof.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1964155

 

 

 

 

 

 

 

                                                                        

                                                                         

 

                                                                        

 

                                                            

Lagebeschreibung

Ruhige Siedlungslage, nahe Volksschule und Kindergarten

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Arzt
    < 4km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie