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Rarität im 1. Bezirk!

  • Wohnung
  • 960/55670
  • 1010 Wien

Rarität im 1. Bezirk!

1010 Wien - 960/55670
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  • Wohnfläche97 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 799.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 799.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 239,06 €
  • Sonstige Kosten 59,88 €

Merkmale

  • Baujahr1967
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf103,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.86
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer3
  • Etagen11
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler
Frau Dr. Christine Klingler
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26219
M: +43 664 8183538
christine.klingler@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In bester Lage des 1. Bezirkes kommt diese großzügige, 97 m² große Stadtwohnung zum Verkauf. Das Haus wurde in den letzten Jahren umgebaut und hochwertig saniert. Barrierefrei gelangen Sie in den 2. Stock der Wohnanlage. Über den großzügigen Vorraum, in dem sich auch ein Abstellraum befindet, erreichen Sie den hellen, absolut ruhigen, weil in den Innenhofbereich gerichteten Wohn-Essbereich. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die für einen Neubau ungewöhnliche Raumhöhe von 2,70 m auf.  

Vom Wohnzimmer gelangt man über einen Vorraum, von dem auch Bad und WC getrennt begehbar sind, zu den beiden, jeweils ca. 20 m² großen, Schlafzimmern mit Ausgang auf den insgesamt über 10 m² großen, süd-ostseitig ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Materialien wurden sorgfältig ausgewählt. Eine Klimaanlage ist in allen Wohnräumen vorhanden.

Besonders Highlight ist die für die Bewohner des Hauses benutzbare riesige Dachterrasse, die einen Rundumblick über ganz Wien bietet. Sie ist mit Loungemöbel und Tischen ausgestattet - man kann sich hier wunderbar nach einem anstrengenden Arbeitstag ausruhen.

Die Lage innerhalb der Stadt ist außergewöhnlich gut, vom eigenen Balkon aus haben Sie Aussicht über den Donaukanal und Schwedenplatz.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn Station Schwedenplatz befindet sich innerhalb weniger Meter. Außerdem haben Sie Anschluss an die Straßenbahn, das Busnetz und den Flughafenbus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos zu Fuß innerhalb von maximal 5 Minuten.

Überdies wird diese Wohnung nach der aktuell in Planung befindlichen Umbaumaßnahme des Schwedenplatzes nochmals eine deutliche Aufwertung erfahren!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1625976?accessKey=5d19

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie