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TOP 29: Dachgeschoß Wohntraum mit 68m² Wfl. und 7,5m² Balkon

  • Anlageimmobilie
  • 960/55741
  • 1150 Wien

TOP 29: Dachgeschoß Wohntraum mit 68m² Wfl. und 7,5m² Balkon

1150 Wien - 960/55741
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  • Wohnfläche71,33 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 447.200,00 €

Preise

  • Kaufpreis 447.200,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • Baujahr2020
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf34,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3
  • Etagen7
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Haberl BA
Herr Philip Haberl BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26252
M: +43 664 8387685
philip.haberl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Neu-Penzing - eine sehr gute Lage: 

Auf der Grenze des 14. zum 15. Wiener Gemeindebezirks liegt in Hanglage das beschauliche Gründerzeitviertel Neu-Penzing. Hier entsteht in der Nobilegasse 14, nur 6 Gehminuten von der U3 Station Johnstraße entfernt, das Neubau-Erstbezugsprojekt OneFourNobile. Was zeichnet eine gute Lage aus? Ist es eine belebte Infrastruktur und eine gute Anbindung, für ein urbanes Feeling? Oder doch die Nähe zu Naherholungszonen und geschichtsträchtigen Landmarks einer historischen Stadt? Auch ein positives Wertentwicklungspotenzial und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sind ausschlaggebend. Das OneFourNobile vereint diese Schwerpunkte auf unvergleichliche Weise. Wer eine gute Lage sucht, der entscheidet sich für das OneFourNobile.

Ein Projekt mit hervorragender Ausstattung:

Das OneFourNobile besteht aus 29 freifinanzierten Wohneinheiten auf 7 Etagen, die sich zum Kauf für Anleger hervorragend eignen. Beim Blick auf den Etagenplan wird schnell klar: durchdachte Grundrisse in kleinen sowie großen Wohneinheiten erfüllen perfekt die aktuellen Wohnbedürfnisse. Der Wohlfühlfaktor wird zusätzlich durch die Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen unterstützt, die bei fast allen Wohneinheiten dabei sind. Dreizimmerwohnungen finden sich im Erdgeschoß mit Gartenterrasse, oder im 2. Dachgeschoß mit traumhaftem Weitblick. Bewohner profitieren von Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen im Untergeschoß, einer hauseigenen Garage mit 15 KFZ-Abstellplätzen und einem idyllischen Innenhof. Außerdem sind alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Geschirrspülmaschine, großer Kühlschrank und Mikrowelle sind inkludiert. Parkettböden, Fußbodenheizung, und Außenbeschattung an den Fenstern runden das Angebot zusätzlich ab. 

Nutzen Sie den vollen Serviceumfang:

Vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort umfassend beraten. Zusätzliche leiten wir Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an die Finanzierungsexperten der Erstebank weiter. Außerdem in unserem Full-Service-Angebot enthalten: Auf Wunsch Weiterleitung an Wohnungsverwaltung, Steuerberatung und Rechtsanwalt für Mietvertragserstellung. 

Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilienvermittlung GmbH hin. 

 

Hard Facts:

- 29 Wohneinheiten zwischen 30 m² und 72 m² Wohnfläche.  

- fast jede Wohneinheit mit Außenfläche ausgestattet (Balkon, Terrasse oder Garten)

- Top-Ausstattung mit Parkett im Wohnbereich und Großformat-Fliesen in Sanitärräumen.

- Einbauküchen haben Geschirrspüler, großen Kühlschrank und Mikrowelle inkludiert.

- Gas-Zentralheizung

- 15 Tiefgaragenplätze 

- HWB 34,7 kWh/m²a

- Kaufpreise Neubauwohnung ab ca. € 158.500,- netto

- Projekt bereits fertiggestellt. Wohnungen bezugsfertig. 

Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Nettopreis für Anleger. 

 

Sie finden Videos der einzelnen TOPs auf
youtube.com/onlinebesichtigung

 

Sie können diese Wohnung auch online besichtigen unter: 

https://www.youtube.com/watch?v=XarY0gpyrRg

Lagebeschreibung

Nahe U3 Station Johnstraße

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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