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Preissenkung: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagennutzung!

  • Wohnung
  • 960/55743
  • 1180 Wien

Preissenkung: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagennutzung!

1180 Wien - 960/55743
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  • Wohnfläche100 m2
  • Zimmer4
  • Nutzfläche105,31 m2
  • Kaufpreis 515.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 515.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 248,52 €
  • Sonstige Kosten 79,88 €

Merkmale

  • Baujahr2002
  • AlterNeubau
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf46,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Haberl BA
Herr Philip Haberl BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26252
M: +43 664 8387685
philip.haberl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Liftstock bietet Familien das perfekte Wohnglück. Im geräumigen Wohnzimmer findet sich Platz für große Sitzmöbel und einen langen Esstisch, an dem alle Platz finden. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum hofseitigen Balkon. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Es ist der perfekte Grundriss. Da das Gebäude 2002 errichtet wurde, ist die Bau-Qualität des Hauses natürlich schon dem neusten Standard entsprechend. 

Darüber hinaus ist die Wohnung hervorragend ausgestattet. Große Einbauschränke mit viel Stauraum finden sich in den kleineren Schlafzimmern und im WC. Die Einbauküche bietet ebenfalls viel Stauraum und wurde von den Geräten, über die Beleuchtung bis zu den verwendeten Materialien hochwertig ausgewählt. Die Laufrichtung des Hochglanzparketts zieht sich einheitlich durch die Wohnung. Sanitärräume und Küche sind mit Großformatfliesen ausgestattet. Im Bad findet sich eine Badewanne mit Spritzschutz aus Glas und eine Waschmaschine. Zusätzliche Abstellmöglichkeit befindet sich außerhalb der Wohnungstür in abschließbaren Einbauschränken im Stiegenhaus. Natürlich befindet sich im Erdgeschoß aber auch noch ein trockener Kellerabstellraum. Ein Garagenstellplatz (auf Wunsch auch zwei) kann/können im Haus dazu gemietet werden. Die Miete wird auf Grund einer Mietenpoolregelung am Ende des Jahres wieder an die Eigentümer ausgezahlt. Dadurch ist ein Stellplatz quasi kostenfrei zu nutzen. Wer keinen Stellplatz benötigt, profitiert trotzdem von der Mietenpoolregelung und bekommt eine monatliche Gutschrift. 

Die Lage im östlichen Teil Währings, unweit der U-Bahn Station Michelbeuern-AKH, bietet einiges: mehrere Parks und Grünflächen befinden sich in Gehweite, darunter der Lidlpark, der Schubertpark, der Sternartepark und auch der Türkenschanzpark. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Supermärkten (Penny, Eurospar, BIPA, Billa, Hofer, DM, uvm.), Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) und natürlich der Anbindung durch Straßenbahn und U-Bahn. 

Flächenaufstellung:
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,27 m². Zusätzlich hat der Balkon eine Fläche von 5,31 m². Im Keller findet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,5 m². 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Senden Sie uns einfach eine Anfrage!

Eine Videobesichtigung steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=ff4YNM48Lzg

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

U6 Station Michelbeuern-AKH Lidlpark Währinger Schubertpark

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie