Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die soeben hochwertig saniert wurde

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in Gehweite zum Auhofcenter, sowie der Bahnstation Hadersdorf-Weidlingau (S50, S80).

Die im 2. Stockwerk ohne Lift gelegene, ca. 52,88 m² große Wohnung hat einen super netten und kompakten Grundriss - ein zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische, Schlafzimmer, eine kleines Kabinett, welches in der Dachschräge nochmals Stauraum bietet, Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und separate Toilette.

Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet - die Wohnung ist somit hell und sonnig.

In sämtlichen Wohnräumen und im Vorraum wurde ein schöner Parkettboden verlegt, die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet, die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und Kunststofffenster mit Rollläden, eine neue Junkers-Gastherme sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 256,54 und beinhalten BK, Rücklage, Verwaltungshonorar und auch die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens (aktueller Saldo für diese Wohnung € 3719,25).

Die Infrastruktur könnte besser nicht sein - im nahegelegenen Auhofcenter gibt es neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein Ärztezentrum, Bank, Post, Lokale, Kino und weitere Freizeiteinrichtungen, von der ebenfalls in Gehweite befindlichen S-Bahnstation gelangt man auch ohne Auto rasch nach Wien.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne stehe ich auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung!!!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2026470?accessKey=5f34

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