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Richtig schöne Dachgeschoßwohnung mit Wohlfühlterrasse!

  • Wohnung
  • 960/56444
  • 1100 Wien

Richtig schöne Dachgeschoßwohnung mit Wohlfühlterrasse!

1100 Wien - 960/56444
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Rate statt Miete
  • Wohnfläche33,26 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 620,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 620,00 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 473,34 €
  • Betriebskosten 90,30 €
  • MwSt. 56,36 €

Merkmale

  • Baujahr2019
  • AlterNeubau
  • Beziehbarsofort
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf31,69 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.82
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Etagen4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philip Haberl BA
Herr Philip Haberl BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26252
M: +43 664 8387685
philip.haberl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Für diese Wohnung steht ein 360°Grad Video der Wohnung zur Verfügung. Hier zur Onlinebesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=exXq0HLfYbs&t=2s

Eine kleine Traumwohnung im Dachgschoß:

Diese ca. 33 m² große Neubauwohnung liegt im Dachgeschoß in einem 2020 fertiggestellten Neubauprojekt. Die Einzimmerwohnung bietet einen guten Grundriss mit Vorraum, einem geräumigen Badezimmer (mit Badewanne), einem Abstellraum und neben dem hellen Wohnraum auch eine großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m². Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl und die Außenfläche bietet den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Ausrichtung ist Nord-Ost, aber trotzdem sehr hell. Außenjalousien können den Wohnraum bei Bedarf abdunkeln. Am Boden ist hochwertiges Parkett verlegt, Die Fußbodenheizung steht in allen Räumen zur Verfügung. Ein Kellerabstellraum ist in der Miete dabei. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. 

Mit der Wohnung kann auf Wunsch auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für gesamt € 100,- monatlich dazu gemietet werden. 

Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. 

Bei Anmietung fallen 2 Bruttomonatsmieten Provision an. 

Einzug ist sofort möglich. Die Miete ist auf 5 Jahre befristet. Eine Verlängerung nach 5 Jahren ist aber kein Problem. 

Eine tolle Lage mit guter Anbindung:

Die Vorteile der Lage werden bei Betrachtung der Infrastruktur schnell klar. Die Nahversorgung ist ebenso gegeben, wie die Nähe zur Gastronomie. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den Vorzügen einiger Highlights in der Umgebung: spazieren gehen im ca. 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, entspannen in der Therme Wien oder einkehren auf einen kleinen Braunen mit einem Stück Sachertorte in der traditionsreichen Kurkonditorei Oberlaa. Zum Shoppen geht es direkt vor der Haustür mit der U1 innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz oder mit dem Auto in 12 Minuten zur Shopping City Süd.

 

 

Lagebeschreibung

U1 Station Oberlaa Therme Wien

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 5km
  • Klinik
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie