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Grundstück mit Bebauungs-Studie in 2193 Wilfersdorf

  • Grundstück
  • 960/57577
  • 2193 Wilfersdorf

Grundstück mit Bebauungs-Studie in 2193 Wilfersdorf

2193 Wilfersdorf - 960/57577
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  • Zimmer4
  • Grundfläche1.022 m2
  • Nutzfläche100 m2
  • Kaufpreis 75.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 75.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Fertigstellung
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf41 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.6
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Terrassen2
  • Stellplätze2
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Christine Rus
Frau Christine Rus
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26299
M: +43 664 8385719
Christine.Rus@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

IHREN  LIEBLINGSNACHBARN  GLEICH  MITNEHMEN!

Wäre in diesem Fall angesagt! Auf dem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück wurden zwei Wohnhäuser mit Terrassen, Gärten, mehreren Carports und einer Zufahrt geplant, und auch schon bewilligt.

Grundstück 1 ist ca. 250 m² groß, und das Haus wurde mit 103 m² Wohnfläche geplant. Grundstück 2 ist ca. 166 m² groß mit nochmals ca. 470 m² Grünland. Die Wohnfläche von Haus 2 ist mit 92,63 m² geplant und kann bei Bedarf um etwa 25 m² Wohnfläche (anstatt einer der beiden Terrassen) erweitert werden. Die Innenwände sind nicht tragend, somit können Veränderungen problemlos und ohne Aufpreis vorgenommen werden. Vorgesehen ist eine Massiv-Bauweise im Niedrigenergiestandard mit Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage.

Die Baumeister-Arbeiten wurden von einem regionalen Fachbetrieb um knapp € 200.000,00 pro Haus für einen belagsfertigen Ausbau angeboten.

Die Lage im geschlossenen Ortsgebiet in einer alten, gewachsenen Wohnsiedlung bürgt für Ruhe. Außer Anrainern oder ab und zu einem Traktor gibt es kaum Verkehr.

Wilfersdorf wartet auf mit Kindergarten und Volksschule sowie einer Musikschule. Eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie wie einige Gewerbebetriebe sorgen für nahe Einkaufsmöglichkeiten. Heurige, Wirtshaus, Pizzeria und ein spanisches Restaurant bieten sich an, wenn keine Zeit zum Kochen ist. Bis zur Anschlussstelle der A5 fährt man ca. zwei Kilometer.

In Wilfersdorf befindet sich das Schloss Liechtenstein, in dem gastronomische und Kultur-Veranstaltungen stattfinden. Unter https://www.wilfersdorf.at/ Wilfersdorf wird pestizidfrei, finden Sie die Bemühungen, die Gemeindeflächen umweltfreundlich zu halten. Vereine gestalten das Gemeindeleben abwechslungsreich und kurzweilig.

In fünf Kilometern Entfernung erreicht man die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit kompakter Infrastruktur, Schwerpunktkrankenhaus, Schnellbahnstation und diversen Ärzten und Schulen.

Die Wiener Stadtgrenze (Abfahrt Hermann Gebauer Straße) erreicht man mit dem PKW über die neue A5 in weniger als einer halben Stunde. Öffentlich nimmt man den Bus nach Mistelbach und fährt dann mit der Schnellbahn knapp eine Stunde bis Floridsdorf.
 

Lagebeschreibung

am westlichem Ortsrand, Nähe Mistelbach

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 5km
  • Klinik
    < 5km
  • Krankenhaus
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie