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Elegant wohnen in Bestlage von Baden

  • Haus
  • 960/58118
  • 2500 Baden

Elegant wohnen in Bestlage von Baden

2500 Baden - 960/58118
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  • Wohnfläche163 m2
  • Grundfläche1.190 m2
  • Kaufpreis 1.290.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.290.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1985
  • AlterNeubau
  • Beziehbar3 Mon nach KV
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf78 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.16
  • Bäder3
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2015
  • Fliesen
  • Marmor
  • Terrakotta
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Fred Salein
Herr Fred Salein
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26222
M: +43 664 88301326
fred.salein@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in erhöhter Lage.

Das 1985 errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², wurde 2014 komplett neu gestaltet und die Technik dem heutigen Standard angepasst.

Das Haus besteht aus:

Erdgeschoß: Vorraum, Diele, Wannenbad mit WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich sowie Ausgang in den Garten, Küche.

Untergeschoß: Separater Zugang von außen, Flur, Weinkeller, Sauna, Duschbad mit WC, großes Zimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, Abstellraum, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, großer Lagerraum/Garage.

Dachgeschoß: Galerie, Balkon, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer.

Und hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310787?accessKey=607a

Ausstattung: Marmorböden, Fliesen, Komplettküche, Gas-Brennwerttherme-Fußbodenheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fassade thermisch saniert, 2 offene Kamine, 2Autoabstellplätze.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1190 m² und ist teilweise Bauland, ein Teil Garten und der Rest Wald

Baden ist besonders und "jünger" als man denkt!

Die Kurstadt Baden besticht durch eine besondere Spannung zwischen modernem, urbanem Lebensstil und traditionellem, kaiserlichem Flair mit noblen Bürgerhäusern, herrlichen Palais und romantischen Villen.
Eine Stadt mit Charme, mit unverwechselbarer, gewachsener Atmosphäre, eingebettet in das hügelige Grün des Wienerwaldes.

Genießen Sie die herrliche Umgebung bei einem Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark oder bei einem Besuch im Casino Baden.
Bei den vielen Heurigen in unmittelbarer Nähe können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Oder am Abend in die Innenstadt und das Nachtleben genießen.

Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort.

Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Klinik
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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