Wir verkaufen gerne Immobilien.

2521 Trumau, Wohnfühloase in ruhiger Lage mit Swimmingpool im schmucken Garten

  • Haus
  • 960/58201
  • 2521 Trumau

2521 Trumau, Wohnfühloase in ruhiger Lage mit Swimmingpool im schmucken Garten

2521 Trumau - 960/58201
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Wohnfläche101,18 m2
  • Zimmer4
  • Grundfläche356 m2
  • Nutzfläche152,78 m2
  • Kaufpreis 430.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 430.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf84,6 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.68
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer4
  • Etagen3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Swimmingpool
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Marco Antonio Stipsits
Herr Marco Antonio Stipsits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26331
M: +43 664 8183713
marco.stipsits@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Lage:
Die verkehrsberuhigte Lage (kein Durchzugsverkehr) nahe des Ortsrandes, eingebettet in einem schönem Wohngebiet lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Wohn- & Lebensqualität zu Teil werden! Die SCS Shopping City Süd, die Kurstadt Baden (Casino) und die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie per Anbindung der A2 Südautobahn in ca. 15-20 Minuten Fahrzeit.
Die gebotene Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie z.B. einem Supermarkt, einem Bankinstitut, dem Postpartner, der Volksschule, dem Landeskindergarten etc. ist natürlich ideal und erleichtert die Aufgaben des Alltags immens! Somit sind Sie nicht unmittelbar auf die Nutzung eines PKW's angewiesen, da diese Wege ganz einfach auch zu Fuß erledigt werden können. Der Bahnhof Trumau ist in ca. 5-8 Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Naturbadesee (Erholungsgebiet, Tennisplätze) wird dieses Jahr mit einer neuen Infrastruktur ausgestattet und lädt zum Entspannen von Geist, Körper und Seele ein! (Fahrzeit mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten). Interessiert Sie das Thema "Golf" finden Sie unweit in der Nachbargemeinde Oberwaltersdorf im "Fontana Golf Club" Ihr sportliches Zuhause! Der an jedem 3. Samstag im Monat stattfindende Bauernmarkt ist äußerst beliebt, da hier exquisite Schmankerl angeboten werden! Generell finden in dieser Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen statt.

Das Grundstück:
Das ebene Grundstück ist ausgewogen aufgeteilt. Strom, Gas, Wasser und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen.
Die Widmung lautet: BW-2WE d, o, 6,7m
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 10m.
Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben für den Kanal € 108,- pro Quartal, die Grundsteuer beträgt € 30,25 pro Quartal.
Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan zur Ansicht.

Das Wohnhaus:
Die Einreichplanung und Baubewilligung des Wohnhauses (ziegelmassiv, Bramac Dach) erfolgte im Jahr 1990, die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 1992.
Der komplette Bauakt liegt inkl. Einreichplan, Baubeschreibung, Bewilligungen (inkl. SAT-Anlage) etc. natürlich vor und kann Ihnen digital übermittelt werden.
Die durchdacht aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Ihnen jedenfalls ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß ca. 2,60m, im Obergeschoß ca. 2,50m und im Kellergeschoß ca. 2,20m. 
Im Eingangsbereich mit separatem Windfang wurde eine Garderobe geschaffen, von hier aus können Sie alle Räumlichkeiten zentral begehen.
Den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie stellt der ca. 25,6 m² Wohnbereich (inkl. Kamin) mit Zugang zur gartenseitig orientierten Terrasse dar!
Kulinarische Genüsse können Sie in der separat gehaltenen Küche (mit Fenster) bereiten und auch gleich dort genießen, da ein Essbereich in der Küche geschaffen wurde. Selbstverständlich können Sie hierzu auch den Esszimmerbereich im Wohnzimmer nutzen, oder die schöne nach "SÜD/WEST" ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Pool in Anspruch nehmen. Die Gäste-Toilette im Erdgeschoß ist komfortabel mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. 
Das Obergeschoß verfügt über insgesamt drei Wohn-/Schlafräume zu je ca. 12,5 m² und ein großes Badezimmer (inkl. Fenster) mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette.

Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, im Erdgeschoß wurden auch Rollläden installiert (Wohnzimmer elektrisch).  

In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme! 

Im Kellergeschoß wurde ein "Gästezimmerbereich" (ca. 26 m²) etabliert welcher auch beheizt ist. In der Waschküche (ca. 12,30 m²) ist zugleich die Heiztechnik untergebracht. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen "Mehrzweckraum" mit ca. 12,90 m². 

Ein Gartengerätehausanteil und ein Carport mit zwei Stellplätzen für jeweilige Kraftfahrzeuge sind im Kaufpreis enthalten. (Zufahrt per öffentlichen Straße)

Der einladende und im Sommer paradiesisch anmutende Garten mit Bewässerung bietet Ihnen aufgrund der Situierung vor Ort und der vorhandenen Flora ein ausgewogenes Maß an Sichtschutz, Sonne und Schatten! 

Laufende Kosten (durchschnittlich pro Monat):
€ 36,- Kanal
€ 16,67,- Wasser 
€ 13,76,- Müllabfuhr
€ 90,- Gas 
€ 70,- Strom 
€ 39,- Versicherung
€ 10,08,- Grundsteuer
ca. € 275,51,- gesamt

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie ein persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. Adresse und weiteren Fotos zur Immobilie! 
Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse).

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne nach Durchsicht der Unterlagen vereinbart werden!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2264211?accessKey=60c1

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 3km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Arzt
    < 3km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie