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EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HINTERBRÜHL

  • Haus
  • 960/59563
  • 2371 Hinterbrühl

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HINTERBRÜHL

2371 Hinterbrühl - 960/59563
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  • Wohnfläche174,06 m2
  • Zimmer5
  • Nutzfläche200,39 m2
  • Kaufpreis 979.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 979.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterNeubau
  • BeziehbarFrühjahr 2022
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Zimmer5
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Terrassen2
  • Gärten1
  • Stellplätze2
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj
Herr Paul Tibaj
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26260
M: +43 664 88998632
paul.tibaj@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Luxuriöse Doppelhaushälfte – massive Bauweise - ca. 174 m2 reine Wohnfläche (ohne Freiflächen) - exklusive Gegend mit hoher Lebensqualität – hochwertige Ausstattung – absolute Ruhelage - Grünblick – Carport für 2 Abstellplätze

Dieses architektonisch imposante Bauwerk befindet sich gerade in Errichtung, in einer stark nachgefragten Lage in Hinterbrühl. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Fläche von ca. 180 m2 und bietet daher ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie in Kombination mit Home-Office, ohne auf den gewünschten Komfort verzichten zu müssen.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • ein großzügiges, ca. 44 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • ein Vorraum mit Garderobenbereich
  • ein Gäste-WC
  • ein praktischer Abstellraum
  • ein Lager-, bzw. Technikraum (von außen begehbar)

Über die Wohnküche gelangt man auf die geräumige Terrasse, bzw. in den 116 m2 großen Eigengarten

1. Obergeschoss:

  • drei getrennte Schlafzimmer mit angenehmer Größe (ab 14.89 m2)
  • ein Balkon (begehbar vom größten Zimmer)
  • ein zentraler Flur
  • zwei Bäder inkl. WC
  • ein weiterer Abstellraum

2. Obergeschoss:

  • ein ca. 43 m2 großes, offenes und helles Studio
  • eine ca. 14 m2 große Terrasse

Ausstattung

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die KäuferInnen haben in diesem Stadium noch die Möglichkeit, die Beläge den eigenen Wünschen anzupassen und damit das eigene Zuhause selbst zu gestalten.

Einige Ausstattungs-Highlights beinhalten: außenliegenden Sonnenschutz in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, Design Fensterbänke, großformatige Beläge, eine eigene Luft / Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, uvm.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung und kann gerne übermittelt werden.

Lage

Die Lage dieser Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Absolute Ruhelage in einer Sackgasse, wunderschöner Fern- und Grünblick, umgeben von Natur und nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus 262 kann der Bahnhof in Mödling innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Resümee

Hohe Lebensqualität in einer gehobenen Gegend für alles, die eine Lage im Grünen schätzen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten wollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Hinterbrühl

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Straßenbahn
    < 5km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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