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TOP – NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkone in bester ZENTRUMSRUHELAGE!

  • Wohnung
  • 960/59605
  • 2020 Hollabrunn

TOP – NEUBAU – EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkone in bester ZENTRUMSRUHELAGE!

2020 Hollabrunn - 960/59605
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche72,39 m2
  • Kaufpreis 286.321,00 €

Preise

  • Kaufpreis 286.321,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • AlterNeubau
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf25,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.8
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Keller1

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

HERMES – Eigentumswohnungen in bester Zentrumsruhelage

Das neue Wohnhausprojekt HERMES in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise– Schlüsselfertig wird in bester Ruhelage im Zentrum von Hollabrunn, auf einem rechteckig konfiguriertem, ebenen Grundstück (insgesamt ca. 2.493 m² Gesamtfläche) eingebettet und in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!

Voraussichtlicher Baubeginn bis Ende 2021   -   Voraussichtliche Fertigstellung bis 12/2023

Es entstehen 28 hochwertige – auf zwei Häuser/Stiegen verteilte -  helle Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone. Weiteres stehen 42 PKW-Stellplätze (im Eigentum-Grundbuch) zum Kauf zur Verfügung!

STIEGE 1 (insgesamt 18 Wohneinheiten) – westseitig „Rapfstrasse“ orientiert

  • 1. OG:    3 x 2-Zimmerwohnungen,  2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
  • 2. OG:    3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen
  • DG:         3 x 2-Zimmerwohnungen, 2 x 3 Zimmerwohnungen, 1 x 4 Zimmerwohnungen

 

STIEGE 2 (insgesamt 10 Wohneinheiten) – gartenseitig, ost- süd orientiert

  • EG:      5  Maisonette-Wohnungen (EG + OG):
  •  3 x 4 Zimmer,  1 x 3 Zimmer, 1 x 5 Zimmer  > alle mit Terrassen/Balkone
  • EG:     2 x 3 Zimmerwohnung inkl. Garten/Terrasse
  • 1.OG:   1 x 2  Zimmer, 2 x 3 Zimmer  (alle Balkone)

 

Die Zufahrt/Eingang erfolgt von der Rapfstrasse über die Stiege 1/Haus 1 -  mittels einem ferngesteuerten Sektionaltor, somit ist der Zugang nur für Wohnungseigentümer möglich. Über den fein gestalteten PKW-Parkplatz – mit der im Zentrum thronenden-historischen „Hermesstatue“ erreichen Sie die Stiege 2/Haus 2 mit den Garten- sowie Maisonnettewohnungen.

Die einzelnen Wohneinheiten weisen alle große Terrassen, Balkone oder Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen auf; aufgrund des vorhandenen Liftes in Stiege 1/Haus 1 – sind alle Wohnungen barrierefrei.

Ausreichend Parkplätze im Freien (27) aber auch „als Multiparking-System“ in Stiege 1/Haus 1 (15) im EG und Untergeschoss (ähnlich Tiefgarage) sind vorhanden. Bei Kauf erfolgt Eigentums-Eintragung im Grundbuch!
 

„Visuelle Erklärung/Info“ des Multiparking Systems finden Sie unter diesem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200
 

Perfekte Lage des Projektes HERMES:

  • Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern,  „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
  • Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse mit dem „legendärem Mozart-Pinkelstein“, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für  „jung und alt“…….usw.
  • Praktische Verkehrsanbindung: in ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim
  •  

HARD FACTS  -  technische Daten:

  • Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert
  • Langjährige, positive Kooperation mit geprüftem, seriösen Bauträger lt. Bauträgervertragsgesetz (ca. 10 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) – grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Gesamtabwicklung exklusiv über zertifizierten Bankenmakler S-REAL (Eigentümer ERSTE-Bank) in Kooperation mit div. Finanzpartnern
  • MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz
  • Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher
  • Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, PELLETS-Heizung
  • Individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser
  • Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
  • Freie Wahl von vorhanden Fliesen- und hochwertigen Parkettböden
  • Individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten während der Bauphase, gerne möglich!
  • Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor – somit KEIN Eingang von NICHTeigentümern
  • Einbau von Klimaanlage oder sonstige Zusatzwünsche sind ebenfalls gerne möglich!

 

Geschätzte Betriebskosten:       vorläufiges A-Konto           €  2,50 /m² exkl. UST

Geschätzte Heizkosten:              je nach Verbrauch ca.      €  1,38 /m² (inkl.Warmwasser/Service/Wartung)

 

Für eine KOSTENLOSE, umfangreiche Beratung stehe ich Ihnen gerne nach Terminvereinbarung in meinem Büro in 2000 Stockerau, Sparkassaplatz 1, zur Verfügung; hier sind auch alle Fliesen- und Parkettmuster vorhanden!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – ich freue mich!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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