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sonnige 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon beim Bahnhof Kottingbrunn

  • Wohnung
  • 960/59639
  • 2542 Kottingbrunn

sonnige 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon beim Bahnhof Kottingbrunn

2542 Kottingbrunn - 960/59639
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  • Wohnfläche44,99 m2
  • Zimmer2
  • Gesamtmiete Brutto 680,00 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 680,00 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Nettomiete 583,75 €
  • Betriebskosten 87,50 €
  • MwSt. 8,75 €

Merkmale

  • Baujahr2021
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Mietvertrag
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf26 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.76
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Wasser-Elektro
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philipp Höfner
Herr Philipp Höfner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26239
M: +43 664 88998737
philipp.hoefner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON BEIM BAHNHOF KOTTINGBRUNN

Zur Vermietung gelangt diese schöne und vor kurzem fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kottingbrunn. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2021 fertiggestellten Haus. Insgesamt verfügt dieses Haus über 23 Wohneinheiten und 26 Garagenplätze auf 3. Geschossen. Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Fahrradabstellraum, Kellerabteile, sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, die Beheizung wird mittels einer Wasser-Wärmepumpe gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels dezentralen Elektrospeichern in den Wohnungen selbst. 

Die sonnige und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: ein Vorzimmer mit anschließendem Abstellraum, eine vollausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Toilette. Sie verfügt über ca. 44,99 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 7,05 m² großen Balkons. Als Bodenbelag ist Eichenparkett und im Badezimmer Keramikfliesen in beige und grau verlegt.
Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer kann der großzügige Balkon betreten werden. Abgerundet wird dieses Wohnungspaket mit einem Garagenstellplatz und einem Kellerabteil. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2443795?accessKey=617f 

Die monatlichen Kosten betragen 680 € brutto und werden wie folgt aufgeschlüsselt:

Nettomiete:        583,75 € 

Betriebskosten:   87,50 €

Umsatzsteuer:      8,75 € 

 

Sonstige Kosten:

Die Provision beträgt 2 BMM + 20% USt., die Kaution beträgt 3 BMM. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei eine Verlängerung grundsätzlich möglich ist. 

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof Kottingbrunn, Schlosspark

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Flughafen
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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