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Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs

  • Haus
  • 960/60349
  • 2500 Baden

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs

2500 Baden - 960/60349
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  • Grundfläche494 m2
  • Kaufpreis 1.850.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.850.000,00 €

Merkmale

  • Heizwärmebedarf151 kWh/m2a
  • Fliesen

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Karin Bosch MBA
Frau Karin Bosch MBA
Leitung NÖ-Süd und s REAL Exklusiv
T: +43 5 0100 - 26231
M: +43 664 8183528
karin.bosch@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair.

Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. 

Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe.

3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben
Die Villa selbst bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente.

Getrennte Räumlichkeiten und trotzdem alles unter einem Dach? Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen.

Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss:

Hochparterre und Obergeschoss:

  • Eingangsbereich
  • Küche
  • 3 Zimmer
  • 1 Bad, 1 Toilette
  • Veranda
     

Im Hochparterre sind sämtliche Räume über einen repräsentativen Entrée erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum.

Die Raumaufteilung im 1.Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit:


Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • Duschbad und eine separate Toilette
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • integrierbarer Dachboden (teilausgebaut)


Im Souterrain finden Sie eine Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat vor. Der romantische Garten bietet eine weitere große überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.


Der romantische Garten bietet eine weitere große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt und für Feste in dieser Grünoase perfekt geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort von dieser TOP-Immobilie!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Klinik
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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