7100 Neusiedl am See, Haus mit Keller und Sauna in guter Lage!

  • Haus
  • 960/61395
  • 7100 Neusiedl am See

7100 Neusiedl am See, Haus mit Keller und Sauna in guter Lage!

7100 Neusiedl am See - 960/61395
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  • Wohnfläche121 m2
  • Zimmer3
  • Grundfläche607 m2
  • Nutzfläche185,81 m2
  • Kaufpreis 598.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 598.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2001
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf52,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.92
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Sauna
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Margit Zettel BA
Frau Margit Zettel BA
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26281
M: +43 664 88851824
margit.zettel@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Träumen Sie schon länger von einem Haus mit Keller, Garten und Seeblick vom Obergeschoss aus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses gut gelegene Haus ist für Seeliebhaber, die Ihre Freizeit im Burgenland verbringen möchten, genauso gut geeignet wie für eine kleine Familie.

Zum verkauf angeboten wird dieses im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.

Ein schönes Grundstück, die gute Raumaufteilung, das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie der Keller mit Sauna sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie.

Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe mit eigenem Luftwärmespeichersystem beheizt, zusätzlich sind Infrarotpaneele vorhanden. Der Vorteil besteht vor allem in den geringen Heizkosten. Darüber hinaus ist eine Wärmeschutzfassade angebracht.


Der Grund hat laut GB 607 m², die gesamte Nutzfläche inkl. Keller beträgt ca. 185,80 und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 62,62 m²
+ Vorraum 
+ Toilette
+ lichtdurchfluteter, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher das ganze Haus beheizen kann

Obergeschoss: ca. 58,37 m²
+ offene Galerie mit Bibliothek, hier könnte alternativ ein Zimmer geschaffen werden
+ Toilette
+ Badezimmer mit Wachbereich, Dusche und Bidet 
+ Schlafzimmer mit Seeblick
+ Büro/Lesebereich
+ Abstellraum

Keller: ca. 64,81 m²
+ Technikraum
+ Saunabereich mit kleiner Bar
+ Badezimmer
+ Hobbyraum/Einlagerungsraum

Garten:
+ überdachtes Carport mit Holzlagermöglichkeit
+ 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
+ süd-westlich ausgerichtete Terrasse
+ Altbaumbestand mit Föhren, Zypressen, Nussbaum und Olivenweide 

Highlights und Ausstattung:
+ Alarmanlage mit zusätzlicher mechanischer Fensterverriegelung 
+ Massive Dachkonstruktion, besonders sturmsicher
+ 3-fach verglaste Fenster 
+ offene Bauweise mit Säulen im EG
+ Frischluftsystem mit zentraler Staubsaugeranlage
+ Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Warmwasserpaneele am Dach
+ Kellerbar mit 2 Fenstern, Sauna, Dampfkabine und Schwallbrause
+ Gäste bzw. Gymnastikraum im Keller mit Fenster
+ Gartenhäuschen für die Gartengeräte

Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Ein besonderes Highlight bzw. zusätzliches Schmankerl ist die Möglichkeit einen Bootsanlegeplatz direkt im Westhafen zu übernehmen. Die genauen Details können bei Bedarf gerne übermittelt werden.

Lage und Infrastruktur:

Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A4 und B50 erreichbar und hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz, der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt.

Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2568397?accessKey=626d
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Lagebeschreibung

Nahe Neusiedler See / Outletcenter Parndorf

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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