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Townhouse mit Eigengarten im Wildgarten! Freiraum zum Leben – Ein Projekt der ARE

  • Haus
  • 960/61721
  • 1120 Wien

Townhouse mit Eigengarten im Wildgarten! Freiraum zum Leben – Ein Projekt der ARE

1120 Wien - 960/61721
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche82,71 m2
  • Kaufpreis 515.400,00 €

Preise

  • Kaufpreis 515.400,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • Heizwärmebedarf48,04 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.68
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Daniel Mitter BA
Herr Daniel Mitter BA
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26211
M: +43 664 88998746
daniel.mitter@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese kleinen Raumwunder sind wie geschaffen für jene, die einen urbanen Lifestyle und Leben im Grünen verbinden wollen. Inmitten des Wildgartens entstehen insgesamt drei einzigartige, freistehende Townhouses mit Holzfassade. Zwei der Häuser verfügen über einen kleinen Eigengarten im offenen Freiraumkonzept, das dritte Haus hat eine eigene sonnige Dachterrasse mit Pergola. Im Erdgeschoss der Häuser ist der Eingangsbereich und die Wohnküche, über eine Treppe kommt man in den ersten Stock, wo sich die drei restlichen Zimmer und das Badezimmer findet.

Bei der Ausführung wird in jeder Hinsicht auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Häuser werden in Niedrigenergie-Bauweise errichtet und es wurde bei der Planung ein besonderes Augenmerk auf die Bepflanzung des Bodens gelegt. Die Gartenpfade, Wiesenhügel, Spielbereichen, Naschecken und Gemeinschaftsgärten warten nur darauf, von den neuen Bewohner:innen entdeckt zu werden.

Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung über das Fernwärmenetz, zusätzlich soll die Klimaanlage an heißen Tagen für Abkühlung sorgen. Hochwertige Ausstattungselemente ergänzen die urbanen Schmuckstücke. Verlegt wird ein Eichen-Parkettboden, den Blick ins freie genießt man durch raumhohe Holz-Alu-Fenster und die Sanitäranlagen versprechen beste Qualität.

Kurze Übersicht und Fakten über die Townhouses:

  • ca. 83 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer
  • Dachterrasse oder Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
  • Badezimmer plus extra WC
  • kleiner Abstellraum im Haus und eine Einlagerungsmöglichkeit im Nachbarhaus
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Klimaanlage
  • hinterlüftete Holzfassade
  • autofreies Gelände
  • Tiefgaragenplatz zur Miete
  • Billa direkt am Gelände
  • zwei Kindergärten im Wildgarten
  • Spielplätze, Gemeinschaftsgärten und Begegnungszonen
  • Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023

Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - in knapp 20 Minuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage!

Hier geht es zum virtuellen 3D-Rundgang einer 4-Zimmer-Musterwohnung: https://tour.zackplan.com/wildgarten. Weitere Informationen über den Wildgarten finden Sie unter https://www.wildgarten.wien.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 3km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 5km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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