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Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Zukunft - Großgrünruhelage, Carport

  • Haus
  • 960/61919
  • 3714 Sitzendorf an der Schmida

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Zukunft - Großgrünruhelage, Carport

3714 Sitzendorf an der Schmida - 960/61919
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  • Zimmer6
  • Grundfläche1.491 m2
  • Nutzfläche159 m2
  • Kaufpreis 298.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 298.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 372,19 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 372,19 €

Merkmale

  • Baujahr1995
  • BeziehbarSofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf61,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.52
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder3
  • WCs3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Josef Müll
Herr Josef Müll
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26221
M: +43 664 8388809
josef.muell@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Bei der Zufahrt zum Haus verspürt man schon eine besondere Energie. Im Garten fühlt man sich wie in einem Märchenwald verzaubert. Die verschiedensten Räumlichkeiten vom Keller bis zum Dachgeschoss bieten sehr viel Abwechslung für moderne Ansprüche einer hohen Lebensqualität.

Das Haus wurde 1995 erbaut und erstrahlt mit ihren ca. 159 m² noch immer in einem erfrischenden Glanz. Die Grundfläche erstreckt sich über 1.491 m² und ist mit ihren Bäumen und Sträuchern zu einem sehr idyllischem Aufenthaltsort gewachsen. 

Vom attraktiven Seiteneingang kommt man ins zentrale Vorzimmer. Hier lädt das Gästezimmer oder das Wohnzimmer zum betreten ein. Geradeaus befindet sich das Badezimmer und die Toilette. Hier splittet sich ebenfalls wieder der Vorraum auf drei Wahlmöglichkeiten auf. Je nach Lust und Laune begibt man sich nun in die Küche, ins Kinderzimmer, oder man sucht sich den Weg zur Terrasse und macht es sich dort gemütlich. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Unter der Terrasse ist das Carport. Von hier aus kommt man über den Keller auch ins Hausinnere. Manche Fenster sind mit Fliegengittern versehen. Wenn es zu heiß wird, kann man auch die Außenrollläden runterlassen um die Räume kühl zu halten.

Theoretisch ist sogar eine Wohngemeinschaft möglich, da im ausgebauten Dachgeschoss sich ebenfalls noch einmal ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum befindet. Auf alle Fälle ist es für eine größere Familie sehr lebenswert gebaut.

Über die Stiegen im Flur kann man sich über alle Etagen bewegen. Der Keller ist ebenfalls sehr attraktiv gestaltet. Hier befindet sich nicht nur der Heizraum, sondern auch noch weitere Räume für individuelle Nutzungen. Vielleicht einer Werkstatt, einem Fitnessraum oder doch einem Wellnessbereich? Sogar eine Waschküche, Badezimmer und Toilette wurde seinerzeit schon so bei der Planung berücksichtigt, dass man nach Gartenarbeiten oder einer Party eine tolle Komfortzone vorfindet.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, somit stehen in der nächsten Zeit auch keine Reparaturen an, es kann problemlos sofort bezogen werden.  Vielleicht benötigt es je nach Geschmack eine Oberflächensanierung (Böden, Türen, Holz, etc. ) für eine Modernisierung.

Der Spitzdachboden ist trocken, die Dachdeckung und die Rauchfänge in einem ordnungsgemäßen und guten Zustand.

Am Grundstück befindet sich ein Gartengerätehäuschen in guter Größe, für Rasenmäher, Gartenschläuche, Sitzgelegenheiten, Gartentische, etc.

Von Floridsdorf ist Niederschleinz über die Horner Bundesstraße in ca. 50 Minuten mit dem Auto errreichbar. Über Limberg kommt man sehr gemütlich mit dem Zug nach Wien. Niederschleinz ist ein sehr schönes Dorf in der Nähe von Sitzendorf an der Schmida, Ziersdorf, im Bezirk Hollabrunn im westlichen Weinviertel. Die Dinge des täglichen Bedarfes holt man sich auch über diese Ortschaften oder Städte. Manchmal vielleicht auch in Horn. So manche gemütliche Stunden verbringt man sicher auch einmal in einem Weinkeller in der längsten Kellergasse des Schmidatals. Eine hervorragende Weinqualität zu kostengünstigen ab Hof Preisen liegt hier im Angebot.

Wenn nun Ihr Interesse an einer Besichtigung erweckt wurde, wählen Sie die Handynummer 0664/8388809 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Ihnen dieses außergewöhnliche Haus zeigen zu dürfen.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2719712?accessKey=6215
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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