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immo-live VERKAUF - TOP-Zweifamilienhaus im Grünen

  • Haus
  • 960/62324
  • 1130 Wien

immo-live VERKAUF - TOP-Zweifamilienhaus im Grünen

1130 Wien - 960/62324
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  • Grundfläche380 m2
  • Nutzfläche238 m2
  • Kaufpreis 1.800.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.800.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Keller1
  • Parkett
  • Marmor
  • Granit
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Nordbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Bidet
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Hubert Fröschl
Herr Hubert Fröschl
Leitung Zinshaus- und Investmentbereich
T: +43 5 0100 - 26328
M: +43 664 8184982
hubert.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich – Angebote zu legen.

Der Startpreis beträgt EUR 1.800.000,00.
Laufzeit START: Samstag, 3. Dezember 2022, 09.00 Uhr
ENDE: Sonntag, 18. Dezember 2022, 16.00 Uhr

Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie die laufende aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebot. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

OPEN HOUSE am Samstag, den 03. Dezember 2022, von 10 - 15 Uhr
Um Voranmeldung wird gebeten unter hubert.froeschl@sreal.at 

Objektbeschreibung:

Das großzügige Anwesen, errichtet in massiver Bauweise im Jahre 2000, im idyllischen 13. Bezirk in Wien, steht zum Verkauf. 

Die Liegenschaft bietet ca. 223 m² Nutzfläche und weist eine Grundfläche von ca. 380 m² auf. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die kleinere Einheit mit ca. 77,90 m² ist derzeit vermietet. Die größere Einheit mit ca. 146 m² Nutzfläche befindet sich auf drei Etagen.

Die Liegenschaft hat eine gesamte Unterkellerung mit ca. 73,60 m², welcher auch, wenn erforderlich, abgeteilt werden kann. Beide Objekte haben jeweils einen eigenen Stromzähler und derzeit hat die Liegenschaft einen Gas- und Wasserzähler für das gesamte Haus. 
Im Keller war auch ein großes Büro untergebracht und bietet somit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und die heutige Work-Life-Balance. 
Ebenso befinden sich die Wirtschaftsräume im Kellergeschoss (Technikraum, Abstellräume und diverse Lagerräume).

 

Die Räumlichkeiten des Anwesens:

Top 1 - Wohneinheit ca. 146 m² NFL:

  • EG: Im Eingangsbereich befinden sich der Stiegenauf- bzw. abgang in den Keller und ein anschließendes Gäste-WC. Rechter Hand gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit der anschließenden Küche und einem gemütlichen Kamin für die kalte Jahreszeit. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrassen im ruhigen Garten, wo sich auch ein Whirlpool befindet. Die Küche wurde in den letzten 2 Jahren saniert und erneuert.
  • OG 1: Über den zentralen Stiegenaufgang gelangt man in den zentralen Flur in das Obergeschoss, von welchen man die drei Schlafzimmer und die Bäder erreicht. Zwei Schlafzimmer haben Badezimmer en suite. 
  • DG: Das Dachgeschoss hat zwei schöne, große Schlafzimmer mit Badezimmer und mit jeweils einem herrlichen Balkon, wo man in der warmen Jahreszeit die Aussicht bzw. die Ruhe genießen kann.

Top 2 - Wohneinheit ca. 77,90 m² NFL:

  • EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich.
  • OG 1: Stiegenaufgang in den ersten Stock mit zentralem Flur, Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
  • Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet, eine Kündigung des Mietverhältnisses ist jederzeit möglich. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 1.000,00.

Die großzügige Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein Mehr-Generationen-Wohnen unter einem Dach. Durch die hervorragende Lage im 13. Gemeindebezirk Hietzing hat man ideale Anbindungen in Wien und nach Wien-Umgebung. Der Wienerwald und der Park des Schlosses Schönbrunn bieten eine einzigartige Atmosphäre für beste Erholung und unzählige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und einem vitalen Lifestyle.

Besonderheiten/Versorgung/Technik/Anschlüsse:

  • Gas-Zentralheizung
  • Marmorböden und Echtholzparkett im Großteil der Liegenschaft
  • Sauna und Fitnessbereich im Keller
  • großzügige Terrassen im Garten mit Grillplatz
  • Whirlpool
  • Einfahrt mit Abstellplätzen für 2 Fahrzeuge
  • Satelliten-TV
  • Internet via A1
  • Strom (Wien Energie)
  • Wasserversorgung öffentlich
  • Abwasserentsorgung öffentlich 
     

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641373?accessKey=5d1d
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Ruhige Lage

Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • U-Bahn
    < 3km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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