Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlfeeling? Einem Heim an dem Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen können? Dann sind Sie bei diesem besonderen Objekt goldrichtig! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Alberndorf im Pulkautal wurde im Jahr 1976 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1729 m² erbaut (teilweise als Bau- und Agrarflächen sowie ein Stückchen als Sonderfläche gewidmet).

1986 bis 1988 wurde das Haus durch einen Zubau um einen zweiten Trakt vergrößert. 1997 fanden ebenfalls mehrfach Sanierungen statt wie z.B. an der Fassade, ein BRAMAC-Dachsystem sowie elektrische Jalousien & 3fach verglaste Fenster wurden installiert, etc. Es weist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 183,40 m² auf welche sich in folgende Räumlichkeiten aufteilen:

• Eingangsbereich
• ein Verbindungsraum mit einer entspannenden Ecke zum Lesen und einem Aquarium
• Treppen zu einem ca. 97 m² großen Dachboden welcher viele Möglichkeiten bietet. Als Stauraum oder idealerweise als sonniges Arbeitszimmer 
• Küche
• ein großes Esszimmer mit kleiner zusätzlichen Kochnische
• Wohnzimmer
• Wintergarten als Wohlfühloase
• kleines Gästezimmer
• zwei Badezimmer in jeweils in beiden Trakten des Hauses - eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und WC
• Waschküche mit Waschmaschine 
• Lagerraum / Studio -
• zwei Kinderzimmer - eines davon mit Wintergarten (optimales Örtchen zum Lernen)
• Elternschlafzimmer
• einem Nebenraum welcher in den ca. 8 m² Keller und in den Garten führt

Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung sowie einen Ofen mit Holz beheizt. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert welche mit dem Boiler im Keller verbunden sind und für Warmwasser sorgen. Das gepflegte Haus wird mit den meisten Möbeln darin verkauft.

Neben den schönen und großen Wohnflächen bietet Ihnen dieses Objekt auch einen wunderschönen Garten in welchen die Eigentümer viel Arbeit und Liebe gesteckt haben. Der Garten beinhaltet einen Brunnen sowie einen Teich welchen ein paar süße Goldfische ihr Zuhause nennen. Diese können durch eine Pumpe am Grund des Teiches überwintern und frieren nicht ein. Der Garten sowie das Haus beinhaltet außerdem folgende Nebengebäude und Zusätze:

• eine ca. 47 m² große-Garage - Platz und Höhe ausreichend um einen Wohnwagen darin unterzubringen
• einen riesen Schuppen mit Abstellraum in welchem die Eigentümer bisher Holz gelagert haben
• Gartenhäuschen mit Gerätschaften und Blumen
• einer überdachte Fläche für Mülltonnen
• Werkstatt für alle Hobbyhandwerker
• überdachter Whirlpool sowie eine Terrasse mit Solarduschen. 

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Infrastruktur

Alberndorf ist eine Weinbaugemeinde im Herzen des Pulkautales im nördlichen Weinviertel. Knapp an der tschechischen Grenze gelegen, ist es nicht nur wegen seiner hervorragenden Weiß- und Rotweine sondern vor allem wegen seiner gastfreundlichen und aufgeschlossenen Bewohner weitum bekannt.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule für die Kleinen. Neben einigen Weingütern & einem Gasthaus finden wir auch eine Pizzeria und eine Tankstelle im Örtchen Alberndorf. Zum nächsten Lebensmittelgeschäft (Billa), einer Apotheke, Geldinstitute oder zu einer allgemeinen Ärztin sind es ungefähr nur 1,6 km im direkten Nachbarort Haugsdorf wo wir auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs auffinden.

Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage der Gemeinde Alberndorf im Pulkautal. <=

Energieausweis

Der Energieausweis wurde am 28.02.2023 ausgestellt und ist bis 28.02.2033 gültig.

• HWB (kWh/m²/Jahr): 120,5     fGEE: 1,81

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe! Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Gerne stehe Ich Ihnen unter der Mobiltelefonnummer +43 664 629 46 86 oder unter der E-Mail denis.selimbasic@sreal.at für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Bungalow selbst zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.