A) Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf hohem Niveau!
Luxuriöse Villa am Ölberg -  atemberaubender Fernblick über Wien - Terrasse inkl. Pool und Whirlpool – Kamin zum Wohlfühlen – luxuriöser Marmorboden – Wellnessbereich

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese exklusive Immobilie, mit einer reinen Nutzfläche von ca. 442,35 m² (ohne Freiflächen), in einer beliebten Wohngegend in absoluter Ruhelage. 
Das Objekt befindet sich auf einem rechteckig konzipierten Grundstück (ca. 594 m²) und besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 107 m²):
Vom beheizten Windfang aus gelangt man in den zentralen Vorraum, der direkt in die vollausgestattete, offene Wohnküche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug führt. 
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und einem separaten Gäste-WC. Ein über den Flur begehbarer, praktischer Abstellraum, eine Speisekammer und ein kleines Büro ergänzen das Angebot. 
Das durchdachte Lichtkonzept sowie die raffinierte Bauweise sorgen dafür, dass dieses Objekt zu Ihrem persönlichen, luxuriösen Rückzugsort wird.
Ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, Grillplatz, Biotop und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt keine Wünsche mehr offen.  

Zwischengeschoss (ca. 40 m²):
Das harmonische Zusammenspiel aus offenem Wohn-/Essbereich mit romantischem Fernblick über Wien, ein von 3 Seiten einsehbarer Kamin und stilvoll integrierte Boden- und Decken Spots, bieten den perfekten Wohlfühlbereich für ausgelassene Stunden. 

Erster Stock (ca. 65 m²):
Über den eleganten Stiegenaufgang mit Glasgeländer, gelangt man über einen zentral begehbaren Flur in zwei Schlafzimmer. Der „Master-Bedroom“ präsentiert sich mit einem begehbaren Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum luxuriösen Marmor-Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. 

Zweiter Stock (ca. 69 m²): 
Hier befindet sich der Wellnessbereich, der garantiert allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. 
Vom Innenbereich mit Sauna, Solarium und einem Badezimmer mit Dusche und WC, in hochwertigster Ausstattung, gelangt man auf die moderne Terrasse, welche einen atemberaubenden Ausblick über Wien und das Stift Klosterneuburg zu bieten hat. Zudem ist sie optimal angelegt und mit Edelstahl-Pool und einem Jacuzzi ausgestattet. Für das perfekte Ambiente in diesem Bereich sorgt ein durchdachtes Lichtkonzept mit im Boden integrierten Spots. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot in der obersten Etage ab und bietet ausreichenden Stauraum.

Kellergeschoss (ca. 161 m²):
Das Kellergeschoss verfügt über Wirtschafts- und Lagerräume, einen Technikraum und eine großzügige Garage mit Granitboden, für insgesamt 3 PKWs.

Ihre Ausstattungs-Highlights: 
•    BUS System für Licht, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Beschattung, Beschallung, Sicherheitssystem, Videoüberwachung und Alarmanlage
•    Wintergarten aus Metall-Glas-Konstruktion
•    Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein behagliches Raumklima und zum Schutz der Bausubstanz 
•    Hochwertige Böden aus Parkett, Naturstein, Fliesen und edlem Marmor 
•    Solaranlage 
•    Personenlift vom Kellergeschoss bis in den 2. Stock
•    Exquisite Sanitärausstattung
•    Wasser-Aufbereitungsanlage 
•    Raumheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
•    Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren mittels Raffstores
•    Terrasse mit robustem WPC Boden, halbtransparentes Glasgeländer (Spiegelglas) 
•    Hochwertiger Whirlpool sowie Edelstahlpool
•    Gartenbewässerungsanlage (wurde im Jahr 2020 saniert)
•    Wetterstation und modernste I-Pad Steuerung in allen Etagen 
•    Wäscheschacht
•    Fußbodenheizung 

Verkehrsanbindung: 
•    Schnell- und Regionalbahn (Haltestelle „Klosterneuburg Kierling") 
•    Lokalbuslinien (238, 239, 341) in fußläufiger Entfernung
•    Gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmitteln nach Wien in ca. 15 Min.
•    Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die B 14 - Klosterneuburger Straße -  in wenigen Min. 

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 818 23 90 oder per E-Mail unter markus.kabourek@sreal.at. Ich freue mich darauf, Ihnen eine der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs zeigen zu dürfen!  

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2556775?accessKey=62ae

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

B) immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL

Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein.

Der Startpreis beträgt € 2.500.000,-

Der Sofortkaufpreis beträgt € 3.000.000,-

Laufzeit: Start: 18.04.2023 um 12:00 Uhr

                Ende: 31.05.2023 um 18:00 Uhr

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis.

Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch unter  +43 664 8182390 bzw. markus.kabourek@sreal.at  für all Ihre Fragen zur Verfügung!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.