Einfamilienhaus, sofort beziehbar!

  • Haus
  • 960/67170
  • 2054 Haugsdorf

Einfamilienhaus, sofort beziehbar!

2054 Haugsdorf - 960/67170
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  • Grundfläche382 m2
  • Nutzfläche156 m2
  • Kaufpreis 455.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 455.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 120,00 €
  • Heizkosten 115,00 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 235,00 €

Merkmale

  • Baujahr1940
  • AlterAltbau
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf148 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.7
  • fGEE KlasseD

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Said Fahmy
Herr Said Fahmy
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26255
M: +43 664 8183919
said.fahmy@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt im Ortszentrum von Haugsdorf. Mit wenigen Schritten sind der Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und die Schule erreichbar.
Das Haus Baujahr ca. 1940 wurde vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und modern ausgestattet. Zuletzt wurde ca. 2022 ein Wintergarten und ein Carport baubewilligt und angebaut.
Alle Räume liegen ebenerdig und sind leicht begehbar.

Die 3 Schlafzimmer und das ca. 45 m² große Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche sind über einen großzügig angelegten Durchgangsraum getrennt begehbar.
Zum verglaste Wintergarten ist im Haus eine Sauna eingebaut. Der kleine Innenhof wurde mit viel liebe begrünt und grenzt an das großzügiges Carport.
Das Dach wurde neu eingedeckt und der Dachstuhl zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Heizung und Warmwasser werden über eine modernen Gasetagenheizung versorgt.
Die komplette Einfriedung wurde erneuert und der überdachte Eingangs- bzw. Einfahrtsbereich wird elektrisch gesteuert.

Das Haus wird mit der fix eingebauten Einbauküche, Ausstattung der Sanitärräume und Sauna übergeben.
Auf Wunsch können kostenlos auch diverse Einbaumöbel und Einbauschränke übernommen werden.

Da der Eigentümer einen 2. Wohnsitz hat, kann das Haus kurzfristig nach Kaufvertrag übergeben werden.

Hinweise für Ihre Haushaltsrechnung

  • Barmittel in der Höhe von mindestens ca. € 200.000,- sind für den Ankauf notwendig
  • Der Gasverbrauch für Heizung/ Warmwasser ist aufgrund der derzeit Bewohneranzahl 3 Personen mit ca. € 260,- mtl. etwas höher
  • Stromkosten mtl. ca. € 135,-
  • Ortsabgaben/ Grundsteuer/ Müllsäcke usw. ergeben nochmal ca. € 85 mtl.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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