Charmante 1 Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

  • Wohnung
  • 960/69373
  • 2103 Langenzersdorf

Charmante 1 Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss

2103 Langenzersdorf - 960/69373
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  • Zimmer1
  • Nutzfläche37 m2
  • Kaufpreis 180.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 180.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 107,53 €
  • Sonstige Kosten 90,72 €
  • Umsatzsteuer 12,76 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 211,01 €

Merkmale

  • Baujahr1987
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf65,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.32
  • Zimmer1
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Wasch/Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Jasmin Rotter
Frau Jasmin Rotter
Immobilienmaklerin
T: +43 50100 - 26335
M: +43 664 8347649
jasmin.rotter@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte ca. 37 m² große Single-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1979 erbauten Wohnhauses und verbindet hohe Lebensqualität auf kompaktem Raum.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer inkl. Möblierung 
  • großzügiger Abstellraum
  • Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich und direktem Ausgang auf die Südloggia mit Grünblick
  • Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte im Landhausstil 

Aktuell wird eine umfassende Generalsanierung des Gesamthauses vorgenommen (neue Balkone, neue Fassade, Wärmedämmung uvm.,). Voraussichtliches Ende der Sanierungsarbeiten: Dezember 2024.

Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Im Wohnhaus befindet sich ein großzügiger Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die Gas-Therme befindet sich direkt im Badezimmer. 

Ausstattungs-Highlights: 

  • Klimaanlage
  • neue 3fach verglaste Kunststofffenster 
  • neue Türen
  • barrierefreies Badezimmer
  • neuwertiges WC
  • kompakte Einbauküche mit Fenster 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die nächste  Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt (Buslinien 232 und 233). Der Bahnhof Langenzersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien. Supermärkte und andere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Langenzersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahe gelegene Donauinsel ist ein beliebtes Erholungsgebiet. 

Fazit: Die Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Wohnort macht. 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091021?accessKey=660e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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