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Saniertes Zinshaus in zentraler u. ruhiger Lage mit toller Rendite! 8020 Graz-Gries

8020 Graz - 961/28249
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  • Nutzfläche741 m2
  • Grundfläche381,63 m2
  • Kaufpreis 795.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 795.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1895
  • Heizwärmebedarf128,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2008
  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Grundstücksfläche: 741 m²

Vermietbare Nutzflächen: ca. 381,63 m² 

Dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Gries in urbaner Stadtlage, eingebettet in perfekter Infrastruktur. Das komplett unterkellerte Haus besteht derzeit aus 8 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen.

Das gesamte Objekt befindet sich in gutem, saniertem Zustand. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren umfassend und nachhaltig saniert. Kurz danach wurde das Dachgeschoss zu zwei neuen, großzügig gestalteten und mit hochwertiger Ausstattung versehenen Wohnungen ausgebaut. Von den hofseitigen Terrassen genießt man zudem Schlossbergblick. Das Kellergeschoss wurde für die Mieter mit Kellerabteilen, einem Gewölbe-Weinkeller sowie einem Wasch- und Trockenraum nutzbar gemacht. Ebenso wurde der großzügige Garten zur Nutzung für die Mieter mit Laube, großem Tisch und Freiluft-Griller gestaltet. 

Öffentliche Busanbindung, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Grazer Stadtgebiet ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch an die Autobahn besteht eine naheliegende Anbindung. 

Die durchwegs kompakten, aber sehr funktionell gestalteten Kleinwohnungen sind aus all den genannten Gründen sehr gut vermietbar. 

Energieausweis: HWB = 129 kWh/m²a (Klasse „D“), fGEE = 1,83 

Derzeitige Nettomieteinahmen p.a.: € 38.640,-

Herr Mag. (FH) DI Robert Wurzinger

Herr Mag. (FH) DI Robert Wurzinger

Immobilienfachberater
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