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Villa mit Panoramablick in 8010 Graz-Waltendorf

8010 Graz - 961/28872
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  • Grundfläche1.315 m2
  • Nutzfläche285 m2
  • Kaufpreis 980.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 980.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1977
  • Heizwärmebedarf173,69 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Bäder4
  • WCs4
  • Abstellräume3
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wellnessbereich

Objektbeschreibung

In dieser sonnigen, ruhig gelegenen Villa mit Panoramablick über Graz mit schönem Garten und großzügiger Raumaufteilung erleben Sie jeden Tag Inspiration und Entspannung. Als Familiensitz mit wahlweiser Nutzung zur Arbeit erlaubt sie vielseitige Nutzung.

Im Keller befinden sich Technikraum, Öllager, ein kleiner Weinkeller, eine großzügige eigene Sauna mit Ruhebereich und Dusche + WC, sowie als Einliegerwohnung oder Büro nutzbare Räume. Zwei weitere Räume können als Lager oder Sporträume genutzt werden. 

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 159 m² gibt es eine eindrucksvolle zentrale Diele, von der aus die weiteren Hausbereiche zu erreichen sind, eine sehr großzügige Designerküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit mehr als 180 Grad exklusivem Ausblick und Zugang zur Terrasse, einen Wintergarten, 3 große Zimmer, zwei Bäder (inkl. Dampfkabine und Massagedüsen) mit WC und mehrere Abstellräume. 

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 120 m² wird dominiert von einem Turmraum mit Rundblick über ganz Graz (Koralm, Schlossberg, Gösting, Schöckl). Eine Kochnische ist vorgesehen aber nicht eingerichtet, 3 Schlafzimmer sind getrennt begehbar, ein weiteres Bad mit Wanne und WC erlauben eine unabhängige Nutzung. Der Spitzboden ist mit einer Leiter begehbar und als Lagerraum nutzbar. Im Dachgeschoss können bei Bedarf etwa 30 m² zusätzlich ausgebaut werden. 

Im Außenbereich des Hauses findet sich eine große Terrasse (30 m²), ein abgetrennter Grillbereich (15 m²) sowie eine der leichten Hanglage angepasste Gartenanlage mit zwei Ebenen. Der Platz für die Errichtung eines Pools ist ebenfalls vorhanden. Die attraktive Bepflanzung, zahlreiche Rosenstöcke und Bäume schaffen eine private Oase der Ruhe und Erholung. 

Für mehrere Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport für zwei PKW und ein weiterer Parkplatz zur Verfügung.  

Ausstattung:
4 Bäder mit 4 WCs, 3 Bidets, Duschen mit Massagefunktion, 1 Dampfkabine, 1 Badewanne, 1 Küche inklusive großzügiger Kochinsel, 2 zusätzliche Küchenoptionen (alle Anschlüsse vorhanden), 1 dänischer Kaminofen, Sauna mit Ruhebereich und Sonnenbank im UG, Ölheizung, Wasserentkalker, Weinkeller, Doppelgarage und Carport mit überdachten Stellplätzen für 4 PKWs, Holzlager. Die Böden sind verfliest, zum Teil Parkett. 

Lagebeschreibung

Diese Villa mit Panoramablick über Graz befindet sich am höchsten Teil einer Nebenstraße der Waltendorfer Hauptstraße, die nächste Bushaltestelle ist 100 Meter entfernt. Wichtige Infrastruktur (Apotheke, Bankomat, Café, Lebensmittelgeschäfte, Pizzeria, Post) ist in 3-5 Minuten zu Fuß, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit Umsteigen am Schillerplatz bequem zu erreichen.

Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Polizei
    < 2km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Klinik
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Bankomat
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 3km