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Top gepflegtes Einfamilienhaus in Trofaiach

8793 Trofaiach - 961/29400
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  • Zimmer6
  • Grundfläche1.664 m2
  • Nutzfläche158,62 m2
  • Kaufpreis 298.500,00 €

Preise

  • Kaufpreis 298.500,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf110,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.44
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Terassen1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fertigparkett
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Westbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Top saniertes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit großem Grundstück, Wintergarten, Garage, Doppelcarport

961/29400

In idyllischer erhöhter Aussichtslage befindet sich dieses Top sanierte Wohnparadies.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, 1973 ein Zubau angebaut.  (Links – Garage, Rechts - Lagerraum/Garage)

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1997 erworben und in den darauffolgenden Jahren bis auf die Grundmauern entkernt und saniert. (Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung, Sanitär, usw.)

Im Jahr 2004 wurde auf dem Zubau ein Wintergarten aufgebaut der den Wohn/Essbereich damit erweitert.

Über der Garage wurde eine Terrasse errichtet und beim Eingang teilweise überdacht.

2012 wurde ein großzügiges Doppelcarport gebaut.

 

Das Grundstück in Hanglage  hat eine Grundgröße von 1664 m².

Durch die erhöhte Lage und die umgebenden Wälder und Wiesen genießen sie den Blick ins Grüne und über Trofaiach.

 

158,62 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer + Wintergarten.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Garage und Lagerraum im Zubau.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl+ Festbrennstoff Zentralheizung.

(4000ltr. Kunststofftanks, 800ltr. Pufferspeicher)

 

 Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort und eine sehr gute Ausstattung. (Whirlpool, Rollläden mit Insektenschutz, Balkon und Terrasse mit Granit verlegt, Granitfensterbänke)

 

Raumeinteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Wintergarten, Balkon, Terrasse

Obergeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum (Kinderzimmer), Kinderzimmer, Balkon

Kellergeschoss:

Eingangsbereich, AR, Heizraum, Tankraum, Lagerkeller, Werkstatt, (Zubau – Garage, Zubau - Lagerraum)

 

 

Besonders hervorzuheben ist:

-Perfekte Raumaufteilung

-generalsanierter, sehr gepflegter Zustand

-2 Balkone, Terrasse, überdachter Eingangsbereich

-beheizter Wintergarten der den Wohnraum erweitert

-voll unterkellert

-Garage

-Doppelcarport

-gepflegter Garten mit Gartenhütte

 

HWB:                          110,9 kWh/m²a

Kaufpreis:                  € 298.500,-

Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

 

 

 

 

 

Infrastruktur

  • Arzt
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km