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Top gepflegtes Einfamilienhaus in Trofaiach

  • Haus
  • 961/29400
  • 8793 Trofaiach

Top gepflegtes Einfamilienhaus in Trofaiach

8793 Trofaiach - 961/29400
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  • Zimmer6
  • Grundfläche1.664 m2
  • Nutzfläche158,62 m2
  • Kaufpreis 278.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 278.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1968
  • AlterAltbau
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf110,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.44
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer6
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fertigparkett
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Westbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Wintergarten

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Markus Letonja
Herr Markus Letonja
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26439
M: +43 664 8385998
markus.letonja@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Top saniertes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit großem Grundstück, Wintergarten, Garage, Doppelcarport

961/29400

In erhöhter Hanglage mit Aussicht über Trofaiach befindet sich dieses sanierte Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, 1973 ein Zubau angebaut.  (Links – Garage, Rechts - Lagerraum/Garage)

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1997 erworben und in den darauffolgenden Jahren bis auf die Grundmauern entkernt und saniert. (Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung, Sanitär, usw.)

Im Jahr 2004 wurde auf dem Zubau ein Wintergarten aufgebaut der den Wohn/Essbereich damit erweitert.

Über der Garage wurde eine Terrasse errichtet und beim Eingang teilweise überdacht.

2012 wurde ein großzügiges Doppelcarport gebaut.

 

Das Grundstück in Hanglage  hat eine Grundgröße von 1664 m².

Durch die erhöhte Lage und die umgebenden Wälder und Wiesen genießen sie den Blick ins Grüne und über Trofaiach.

 

158,62 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer + Wintergarten.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Garage und Lagerraum im Zubau.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl+ Festbrennstoff Zentralheizung.

(4000ltr. Kunststofftanks, 800ltr. Pufferspeicher)

 

 Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort und eine sehr gute Ausstattung. (Whirlpool, Rollläden mit Insektenschutz, Balkon und Terrasse mit Granit verlegt, Granitfensterbänke)

 

Raumeinteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Wintergarten, Balkon, Terrasse

Obergeschoss:

Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum (Kinderzimmer), Kinderzimmer, Balkon

Kellergeschoss:

Eingangsbereich, AR, Heizraum, Tankraum, Lagerkeller, Werkstatt, (Zubau – Garage, Zubau - Lagerraum)

 

 

Besonders hervorzuheben ist:

-Perfekte Raumaufteilung

-generalsanierter, sehr gepflegter Zustand

-2 Balkone, Terrasse, überdachter Eingangsbereich

-beheizter Wintergarten der den Wohnraum erweitert

-voll unterkellert

-Garage

-Doppelcarport

-gepflegter Garten mit Gartenhütte

 

HWB:                          110,9 kWh/m²a

Kaufpreis:                  € 278.000,-

Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

 

 

 

 

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 2km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie