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ANLEGERWOHNUNG: NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Graz - Wetzelsdorf!

  • Wohnung
  • 961/29689
  • 8053 Graz

ANLEGERWOHNUNG: NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Graz - Wetzelsdorf!

8053 Graz - 961/29689
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche69,09 m2
  • Kaufpreis 230.632,00 €

Preise

  • Kaufpreis 230.632,00 €
  • Provision1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbargeplant Sommer 2019
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf38,64 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.81
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Carport

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Brigitta Möstl
Frau Brigitta Möstl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26413
M: +43 664 8184138
brigitta.moestl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Wohnprojekt in der Heubergergasse 3 in Graz – Wetzelsdorf setzt auf Lifestyle-Charakter mit grünem Charme. Es besteht aus 7 komfortablen und hochwertig en gestaltete Wohneinheiten in einer kleinen dreigeschossigen Anlage. Top durchdachte Grundrisse, Raumhöhen von bis zu 2,85m, große Terrassen, Eigengärten und Balkone uvm. werden Familien und Paare begeistern.

Diese perfekt modern aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 69,09 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift)  und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Die Wohnung selbst hat eine ideale Süd-/ Westausrichtung und ist mit einer Fußbodenheizung und Parketten uvm. ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit und relaxen auf dem schön angelegten 12,53 m² großen Balkon. Zur Wohnung gehört als Zubehör ein großzügiges Kellerabteil mit 13,67 m². Die Wohnung wird samt einer neuen DAN-Küche übergeben, diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und können gerne auf Termin vor Ort Besichtigt werden - ich Freue mich darauf!

 

Raumaufteilung: 
Vorraum (7,84m²), Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche (5,80m²), WC (2,03m²), Abstellraum (2,11m²) Zimmer (10,62m²) Zimmer mit Schrankraum (11,83m³ + 3,51m²), Wohnen-Essen - Kochen (25,34m²) mit Zugang zum großzügigen Balkon (12,53m²)

Weitere Gründe:
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Raumhöhen: bis 2,70 m
- Moderne, hochwertige Standardausstattung
- Top durchdachte Grundrisse
- Solaranlage für Warmwasser und Zentralheizung
- elektrische Raffstores
- Großzügiger Balkon mit 12,53m²
- Helle, sonnige Süd- West Lage
- überdachte Autoabstellplätze / EUR 13.357,- pro Stellplatz
- großes Kellerabteil von 13,67 m² mit Stromanschluss
- Lift
- Energiekennzahl: HWB: 38,64kWh/m²a = Klasse: B; fGEE: 0,809 = Klasse: A

Zur Umgebung:

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich ruhig und familienfreundlich. Einfamilienhäuser mit idyllischen Gärten prägen das Bild. Die Farbe Grün dominiert und vermittelt das positive Gefühl angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch. Ausflugsziele wie das Schloss St. Martin, der Buchkogel oder die malerische Kapelle St. Johann und Paul laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Ausgedehnte Lauf- und Nordic-Walking-Runden auf schattigen Waldwegen und zwischen saftig grünen Wiesen werden in dieser traumhaften Umgebung nach einem langen Arbeitstag zum erholsamen Genuss.


Bezug: ab sofort möglich

Nebenkostenübersicht:
1,1% Grundbuchseintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% vom Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
zzgl. Vertragserrichtungskosten

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass zum Bauträger ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Dokumente

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie