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ANLEGERWOHNUNG: NEUBAU - 2-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss in Graz - Wetzelsdorf!

8053 Graz - 961/29691
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  • Zimmer2
  • Nutzfläche51,61 m2
  • Kaufpreis 177.204,00 €

Preise

  • Kaufpreis 177.204,00 €
  • Provision1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • AlterNeubau
  • Beziehbargeplant Sommer 2019
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf38,64 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.81
  • fGEE KlasseA
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Terassen1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Carport

Objektbeschreibung

BAUBEGINN ERFOLGT!!

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse oder auf Ihrem Balkon!

Das Wohnprojekt in der Heubergergasse 3 in Graz – Wetzelsdorf setzt auf Lifestyle-Charakter mit grünem Charme. Es erwarten Sie 7 komfortable und hochwertig gestaltete Wohneinheiten in einer kleinen dreigeschossigen Anlage. Top durchdachte Grundrisse, Raumhöhen von bis zu 2,85 m, große Terrassen, Eigengärten und Balkone uvm. werden Familien und Paare begeistern.

Diese perfekt modern aufgeteilte 2 Zimmer Penthousewohnung mit 51,61 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss und hat eine Raumhöhe von 2,85 m. Die Wohnung selbst hat eine ideale Süd-/ Westausrichtung und wird mit einer Fußbodenheizung und Parketten uvm. ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit und relaxen auf dem schön angelegten 29,23 m² großen Terrasse. Zur Wohnung gehört als Zubehör ein großzügiges Kellerabteil mit 14,89 m².

Weitere Gründe:
- Wohnungsgrößen von 51 m² bis 78 m²
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Raumhöhen: bis 2,85 m
- Moderne, hochwertige Standardausstattung
- Top durchdachte Grundrisse
- Solaranlage für Warmwasser und Zentralheizung
- Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und Eigengärten
- Großzügige Balkone im Obergeschoss
- Große Terrassen bei den Penthousewohnungen
- Helle, sonnige Süd- West Lage
- 8 überdachte Autoabstellplätze / EUR 13.357,- pro Stellplatz
- große Kellerabteile von 13,55 m² bis 22,50 m²
- Personenlift
- Energiekennzahl: HWB: 38,64 kWh/m²a = Klasse: B; fGEE: 0,809 = Klasse: A

Zur Umgebung:

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich ruhig und familienfreundlich. Einfamilienhäuser mit idyllischen Gärten prägen das Bild. Die Farbe Grün dominiert und vermittelt das positive Gefühl angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch. Ausflugsziele wie das Schloss St. Martin, der Buchkogel oder die malerische Kapelle St. Johann und Paul laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Ausgedehnte Lauf- und Nordic-Walking-Runden auf schattigen Waldwegen und zwischen saftig grünen Wiesen werden in dieser traumhaften Umgebung nach einem langen Arbeitstag zum erholsamen Genuss.


Der geplanter Baubeginn: Frühling 2018
Die Übergabe der Wohnungen ist für Sommer/Herbst 2019 vorgesehen.

Nebenkostenübersicht:
1,1% Grundbuchseintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% vom Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
zzgl. Vertragserrichtungskosten

Technisch notwendige Plan- und Außengestaltungsänderungen behält sich der Bauträger vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass zum Bauträger ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 4km