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Sanierte Altbauwohnung in begehrter Uni-Lage! 8010 Graz-Geidorf

8010 Graz - 961/30296
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  • Zimmer4
  • Grundfläche130,84 m2
  • Kaufpreis 430.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 430.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 339,78 €
  • Heizkosten 120,00 €

Merkmale

  • Beziehbarkurzfristig
  • Heizwärmebedarf87 kWh/m2a
  • Zimmer4
  • Abstellräume2
  • Balkone1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2006
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum

Objektbeschreibung

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 130,84 m² Nutzfläche und ist im 3. Stock gelegen (mit Halbstock-Lift).  

Die Altbauwohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich und aufwändig saniert, der Original-Altbau-Charakter ist jedoch weitestgehend erhalten geblieben. Baulich bereits vorgesehen wurde die Möglichkeit, zwei Zimmer zu einem großen Wohn-Esszimmer zu verbinden. 

Die Raumaufteilung gliedert sich in 4 Zimmer, separate Küche mit Speis, Bad und WC (getrennt), Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum und Abstellraum. Vom Badezimmer und von der Küche gelangt man jeweils auf einen ca. 7,50 m² großen, ruhigen Innenhofbalkon. 

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. 

Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage dieser Immobilie: die Karl-Franzens-Universität sowie der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Naherholungsgebiet Rosenhain sowie der Hilmteich samt Leechwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Bus- und Straßenbahnstationen etc. sind rasch erreichbar.

Betriebskosten:  dzt. mtl. € 339,78 inkl. Ansparung Rep.Rücklage 

Heizkosten:  dzt. mtl. € 120,- á-conto

Hier geht's zum 360° Rundgang: Link zum freien Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1181570?accessKey=5b44

Herr Mag. (FH) DI Robert Wurzinger

Herr Mag. (FH) DI Robert Wurzinger

Immobilienfachberater
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