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Ruheoase Nähe Graz

8302 Nestelbach bei Graz - 961/30314
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  • Grundfläche724 m2
  • Nutzfläche167 m2
  • Kaufpreis 378.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 378.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1978
  • Heizwärmebedarf122 kWh/m2a
  • fGEE1.5
  • Balkone1
  • Terassen1
  • Letzte Sanierung2018

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete  Einfamilienhaus wurde in einer sehr ruhigen Sackstraße auf einem  725 m² großen Grundstück errichtet.  Vom Jahr 2000 bis 2018 wurde das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Haus mit Fenster,  Dach, Bad und WC. inkl. alle Leitungen, sowie die Küche und der Kachelofen erneuert. An die Fassade wurde ein Vollwärmeschutzsystem angebracht. Der Garten ist schön gestaltet und verfügt sogar über einen Steinkeller und einer Gartenhütte mit Aussicht.

Das Objekt befindet sich in einer Süd-West Lage. In nur wenigen Minuten zu Fuß befindet sich eine Bushaltestelle nach Hausmannstätten (Magna). Sie erreichen das LKH Graz in nur 15 Minuten mit dem eigenen  Auto. Durch die super Lage wird dieses Haus  von der Sonne verwöhnt. Die Heizung erfolgt durch eine hochwertige Öl-Zentral- Heizung,  sowie durch einen Kachelofen welcher zentral platziert ist. Dieser sorgt für günstige Heizkosten und wohlige wärme an  kühlen Abenden. Der Erhaltungszustand  der 167 m² Wohnfläche ist sehr gut.  Im Einfahrtsbereich, welcher mit viel Liebe gestaltet wurde, befindet sich ein 64 m² große Garage, diese ist mit einenm elektrischen Toröffner ausgestattet.

Was braucht man mehr!!!

 

Raumprogramm:

Erdgeschoß: Ess-Wohnbereich, Küche, WC. Vorraum, 1 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoß: 3 Zimmer, Bad, WC.

Vollkeller und Doppelgarage

Lagebeschreibung

8302 Nestelbach bei Graz

Infrastruktur

  • Arzt
    < 4km
  • Supermarkt
    < 4km
  • Schule
    < 3km
  • Bank
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Apotheke
    < 5km
  • Post
    < 5km
  • Klinik
    < 5km