Wir verkaufen gerne Immobilien.

3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf, mit Blick über Graz und das Herz-Jesu-Viertel

  • Wohnung
  • 961/30553
  • 8042 Graz

3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf, mit Blick über Graz und das Herz-Jesu-Viertel

8042 Graz - 961/30553
Ihre angegebenen Daten werden zum Bearbeiten Ihrer Anfrage verwendet. Es gelten die Bestimmungen unserer Datenschutzerklärung .
Möchten Sie gern aktuelle Infos von uns erhalten? Falls gewünscht, bitte anklicken:
Finanzierung anfragen
  • Zimmer3
  • Nutzfläche105,43 m2
  • Kaufpreis 298.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 298.000,00 €
  • Stellplatzmiete 9,92 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 169,13 €
  • Sonstige Kosten 150,33 €

Merkmale

  • Baujahr1977
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf164,81 kWh/m2a
  • fGEE2.15
  • Zimmer3
  • Etagen3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Loggias2
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2016
  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Westbalkon
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Christoph Friedmann
Herr Mag. Christoph Friedmann
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26416
M: +43 664 8182769
christoph.friedmann@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte und durch ihre Größe einmalige Wohnung im Bezirk Waltendorf in Graz. Sie besteht aus drei Zimmern, wobei der Wohn-Ess-Bereich eine Größe von ca. 48,99 m² aufweist. Die beiden Schlafzimmer sind über einen weiteren Vorraum getrennt vom Wohnbereich zu betreten. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine über 16 m² große quadratische Loggia, die Richtung Süd-West ausgerichtet ist. Von der Küche aus gelangt man auf eine nach Nordosten gerichtete zweite Loggia mit einer Fläche von ca. 6,38 m². Ein Abstellraum und ein Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Zum Objekt gehört auch ein 24 m² großes Kellerabteil sowie eine Garagenbox in der Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1977, eine Dachsanierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt, die Fenster wurden 2008 bzw. 2009 getauscht und als Holz-Alufenster mit Schallschutz und Zweischeibenisolierung ausgeführt. Für die Dachsanierung wurde im Oktober 2017 ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen, welches noch dem Kaufpreis zuzurechnen ist.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden- und Decken - Elektroheizung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche gemütliche Wärme.

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie