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Bestlage Geidorf/Top-3-Zimmer-Altbaujuwel Nähe Uni und LkH

  • Wohnung
  • 961/31076
  • 8010 Graz

Bestlage Geidorf/Top-3-Zimmer-Altbaujuwel Nähe Uni und LkH

8010 Graz - 961/31076
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche93,3 m2
  • Kaufpreis 354.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 354.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 259,85 €

Merkmale

  • Baujahr1887
  • AlterAltbau
  • Beziehbarab sofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf145 kWh/m2a
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Keller3
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus im klassischen Altbaustil wurde 1887 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Grazer Wohnlagen in Geidorf, nahe der Universität und dem LKH.

 

Das Gebäude wurde von 1993-1995 generalsaniert (Dach 1991). Es sind keinerlei größere Reparaturen am Objekt erforderlich od. erkennbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 1995 saniert (Heizkörper, Fußbodenheizung, Elektro- u. Sanitärleitungen, Fliesenboden Bad, Holzböden im Jahr 2000 abgeschliffen) bzw. im Jahr 2007 teilweise nochmals saniert. Sie hat eine Nutzfläche von 93,30m² und liegt im Hochparterre.

Aufgrund der Ausrichtung sowohl nach Nordwest als auch Nordost sind alle Räume hell und lichtdurchflutet.

 Die neuwertige Einbauküche (Olina) inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten.  

 Alle Zimmer haben Parkettboden (neuer Eichenboden in Küche u. Vorzimmer), der Sanitärbereich und sämtliche Elektrik wurden erst vor ca. 3-4 Jahren erneuert.

 

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

 

- neuwertige Küche (Olina) inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten                               

- Bad mit Wanne, WC separat  

-3 große Kellerräume, insg. 32,38m²                

 

Stand Reparatur-Rücklage per 11.12.18: € 283,-, Sanierungen sind in absehbarer Zeit gem. Vorausschau der Hausverwaltung 2019 nicht erforderlich od. geplant.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,

eine gute GVB-Anbindung ist gegeben.

 

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie