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Zinshaus (voll-vermietet) in begehrter und ruhiger Lage! Förderung! 8010 Graz - Jakomini

  • Anlageimmobilie
  • 961/31115
  • 8010 Graz

Zinshaus (voll-vermietet) in begehrter und ruhiger Lage! Förderung! 8010 Graz - Jakomini

8010 Graz - 961/31115
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  • Nutzfläche243 m2
  • Kaufpreis 599.800,00 €

Preise

  • Kaufpreis 599.800,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Heizwärmebedarf55,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Etagen2
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Kabel/Satelliten-TV

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

In zentraler und begehrter Lage - unweit der Josefkirche - gelangt dieses Zinshaus zum Verkauf. 

Das Haus ist ein klassischer Altbau aus ca. 1900 und wurde 2013 umfassend saniert (Kernsanierung). Das Land Steiermark gewährt dazu einen nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschuss (Laufzeit noch bis 2028).

Es stehen 4 Wohneinheiten (unbefristete Mietverhältnisse)  mit insgesamt ca. 243 m² vermieteter Fläche zur Verfügung (siehe Detailaufstellung).

Zudem sind Kellerersatzräume (Abstellräume für Mieter im Hof) vorhanden. Das Objekt ist durch seine Innenhoflage nicht von störendem Verkehrslärm beeinträchtigt.

Hervorzuheben sind die exzellente Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 5). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe.

Derzeitige Mieterlöse: (netto monatlich)

HM + Erh.beitrag                          698,41 €

SAT +  Küche                               200,00 €

Zwischensumme Mieterlöse:        898,41 €        3,69 €/m²

zzgl. Zuschüsse Land Stmk.         945,96 €      (nicht rückzahlbar)

Gesamt-Erlöse                           1.844,37 €      7,58 €/m² 

 

Kaufpreis Netto zzgl. 20 % USt.: € 439.000,- *zzgl. Übernahme gef. Darlehen (Umf. Sanierung)

*) Darlehen: Stand per 01.04.2019

    gefördert                          160.804,44 € (netto)

    Rückzahlung mtl. dzt:          1.475,59 €

    Laufzeit bis 2028

Über mögliche Finanzierungsvarianten informieren wir Sie gerne!

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie