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Sehr gepflegtes Wohnhaus für Ein- Zweifamilien, Generationen in Strass - Nähe Leibnitz

  • Haus
  • 961/31246
  • 8472 Straß in Steiermark

Sehr gepflegtes Wohnhaus für Ein- Zweifamilien, Generationen in Strass - Nähe Leibnitz

8472 Straß in Steiermark - 961/31246
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  • Grundfläche928 m2
  • Nutzfläche240 m2
  • Kaufpreis 260.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 260.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1961
  • Heizwärmebedarf169 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • fGEE3.75
  • fGEE KlasseF
  • Letzte Sanierung2015

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Manuela Roiderer
Frau Manuela Roiderer
Beh. konz. Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26417
M: +43 664 8184143
manuela.roiderer@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Charmantes Anwesen mit großzügiger Raumgestaltung, Wintergarten, Pool, Garage und Carport in angenehmer Wohnlage.

Gemütliches Wohnen mit viel Komfort und mehreren Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund laufender Sanierungen und Modernisierungen befindet sich die Liegenschaft in einem sehr  gepflegten Zustand. Der Grundriss eignet sich hervorragend für zwei Familien, die Einheiten können mit geringem Aufwand komplett getrennt werden. Ideal auch für Familien die gerne auf großer Fläche wohnen oder Platz für Hobby / Home Work benötigen oder zur Vermietung einer Einheit.

Mit dem Bau wurde 1961 begonnen, zwischen 1987 und 1989 erfolgte der große Um- bzw. Zubau, verschönert und verbessert wurde ständig. So z. B. wurden Badezimmer und WC im Erdgeschoss 2015 komplett erneuert.  Die Bauweise ist ein voll unterkellerter Ziegel-Massivbau, die Fenster sind aus Kunststoff bzw. Holz und zweifach verglast, das Dach ist mit Eternit eingedeckt, die Beheizung erfolgt mittels Gas. Die Gastherme ist neu, im Wintergarten sowie in Badezimmer und WC im OG wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Besonders angenehm bei heißen Sommertagen ist die in Schlafzimmer und der großen Wohn-Essküche im Obergeschoss installierte Klimaanlage.

Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ebenso der Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC im Keller, wo neben diversen Räumen auch der Wirtschaftsraum (Wäscheschacht aus dem Dachgeschoss) untergebracht ist.

Genießen Sie im Außenbereich die schöne Gartenanlage mit dem überdachten Pool und dem Pool-Haus. Auf Wunsch kann gerne mehr an Grundfläche erworben werden.

Zur Liegenschaft gehören noch eine Doppelgarage und ein Carport, Autoabstellplätze sind ausreichend vorhanden.

Straß hat eine sehr gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindungen.


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1519365?accessKey=5ce6 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521321?accessKey=5cdf

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Lagebeschreibung

wenige Autominuten auf die A9 und zum nächsten Bahnhof (Spielfeld, Ehrenhausen) ca. 10 Autominuten nach Leibnitz

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie