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Exklusive Altbauwohnung in begehrter TOP Lage! 8010 Graz-St. Leonhard

  • Wohnung
  • 961/31354
  • 8010 Graz

Exklusive Altbauwohnung in begehrter TOP Lage! 8010 Graz-St. Leonhard

8010 Graz - 961/31354
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche94 m2
  • Kaufpreis 369.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 369.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 193,60 €
  • Sonstige Kosten 71,70 €

Merkmale

  • AlterAltbau
  • BeziehbarJänner 2020
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf146,9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE2.54
  • fGEE KlasseE
  • Zimmer3
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese gediegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist im 2. Stock (ohne Lift) eines um 1900 errichteten klassischen Altbaus (Gründerzeit) gelegen und liegt damit in einer der historisch wertvollsten Gegenden von Graz.

 

Die Altbauwohnung (Ost-Westlage) wurde regelmäßig (2010/2011) saniert, der Original-Altbau-Charakter ist erhalten geblieben. Kürzlich fand die Renovierung der Originalfenster statt.

 

Die Raumaufteilung gliedert sich in 4 Zimmer, wobei 1 Zimmer ein Esszimmer inklusiver hochwertiger Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten mit separater Speis (Abstellraum) darstellt.

Ein großzügiges und geschmackvolles, neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche ist ebenso vorhanden wie ein separates WC.

Vom Esszimmer gelangt man auf einen ca. 4 m² gemütlichen und sehr ruhigen Balkon (überdacht und hofseitig).

 

Zudem bestehen 3 großzügige Zimmer, wobei 2 davon separat vom historischen Vorraum (Originaldeckenwölbung) begehbar sind.

 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Es besteht zudem ein historischer Kachelofen, der allerdings nicht benutzt und gewartet wurde.

 

Besonders hervorzuheben ist die TOP Innenstadt Lage dieser Immobilie, die Universität (Kunstuni) sowie der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Bus- und Straßenbahnstationen etc. sind fußläufig erreichbar.

Betriebskosten: € 284,66 dzt. mtl. inkl. Ansparung Rep.Rücklage

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie