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Wohnhaus mit Gastronomie in 8813 St. Lambrecht

  • Gewerbeimmobilie
  • 961/31451
  • 8813 Sankt Lambrecht

Wohnhaus mit Gastronomie in 8813 St. Lambrecht

8813 Sankt Lambrecht - 961/31451
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  • Zimmer9
  • Grundfläche687 m2
  • Kaufpreis 379.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 379.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • BeziehbarNach Vereinbarung
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungmodernisiert
  • Heizwärmebedarf76,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.34
  • fGEE KlasseC
  • Zimmer9
  • Bäder2
  • WCs4
  • Terrassen2
  • Stellplätze15
  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon
  • Angeschl. Bar
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Pissoir
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Gastterrasse
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Stefan Petzl
Herr Stefan Petzl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26435
M: +43 664 8388995
stefan.petzl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

 

Die Lage

 

 

Diese Liegenschaft befindet sich im schönen St. Lambrecht in einer zentralen und gut frequentierten Lage. Die Marktgemeinde ist durch das bekannte Benediktiner Stift geprägt.

Der Ort ist eingebettet in ein malerisch ländliches und naturnahes Umfeld und umgeben vom Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen. St. Lambrecht bietet eine intakte Infrastruktur und es herrscht ein gemäßigter Tourismus. Ob im Sommer zum Wandern, Radeln, Golfen, Schwimmen oder im Winter zum Langlaufen, Eisstockschießen oder zum Skifahren auf der Grebenzen. Die Region ist äußerst vielfältig sodass für jedermann das Richtige dabei ist.

 

 

Grundlegend renoviert

 

 

Von 2004 bis 2007 wurde das Haus von Grund auf renoviert (Dach, Fenster, sämtliche Leitungen/Installationen, Heizungsanlage, Böden, Türen, Sanitäranlagen,…). Im Jahr 2009 wurde dann auch noch der im Erdgeschoss befindliche Lokalbereich umgebaut und neu gestaltet.

 

 

Die Gastronomie

 

 

Das Lokal ist nach wie vor möbliert und bietet zum Thekenbereich weitere 90 Sitzplätze und 2 vollkommen intakte computerunterstützte Kegelbahnen. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde auch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert. Im Sommer ist zudem die Terrasse im Außenbereich ein Anziehungspunkt. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf den eindrucksvollen Stiftsgarten.

Im Keller befindet sich zu den üblichen Kellerräumen und dem Heizraum auch das Lager für die Gastronomie. Einige Kellerräume sind noch mit den ursprünglichen Gewölben erhalten.

 

 

2 Wohnungen und 3 Gästezimmer

 

 

Der Privatbereich der aus 2 eigenständigen Wohneinheiten besteht, sowie die 3 Gästezimmer, sind über einen separaten Eingang begehbar. Sie befindet sich im 1. Stock und im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen sind modern aufgeteilt und schön hell. Sie verfügen zu einem offenen Wohn- und Kochbereich über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Die Wohnung im 1. Stock verfügt zudem über einen Abstellraum und das Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet.

Etwas ganz Besonderes sind die beiden großen repräsentativen Terrassen der beiden Wohnungen. Hier wurden wirklich 2 Wohlfühloasen geschaffen. Jede Terrasse hat zur großen Terrassenfläche ihren eigenen einladend postierten Pavillon. Man hat man von beiden Terrassen einen top Platz mit viel Sonne und mit einem unbezahlbaren Blick auf den Stiftsgarten bis hin zu den Skipisten des Skigebiets Grebenzen.

 

 

Weiteres Wissenswertes

 

 

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten und betriebsbereiten Zustand.

Die Liegenschaft verfügt über ein großes Carport (4 Abstellplätze) und gleich anschließend über einen asphaltierten Gästeparkbereich.

Die Heizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung die durch eine 10 m² große Solaranlage unterstützt wird.

 

 

Die Übernahme kann lastenfrei in bis auf persönliche Sachen im derzeit möbliertem Zustand erfolgen. Der Übernahmezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

 

 Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1556639?accessKey=5d6d

 

 

 

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Infrastruktur

  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Bus
    < 5km
  • Schule
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie