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Top-gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage Lieboch

  • Haus
  • 961/31518
  • 8501 Lieboch

Top-gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage Lieboch

8501 Lieboch - 961/31518
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  • Zimmer4
  • Grundfläche800 m2
  • Nutzfläche148 m2
  • Kaufpreis 335.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 335.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1961
  • Beziehbarab 01. März 2020
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf190 kWh/m2a
  • fGEE2.23
  • Zimmer4
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Keller4
  • Stellplätze2
  • Letzte Sanierung2008
  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets befeuerung
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Carport

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Lieboch.

Das herrliche Grundstück hat eine Fläche von 800m², ist flach und ausgewogen bzw. südwestseitig ausgerichtet (Widmung: Wohnen Rein, Dichte: 02-0,3).

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße.

Alle Anschlüsse (Strom, Kanal, Wasser) sind öffentlich (ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden u. könnte wieder aktiviert werden).

Das familienfreundliche Wohnhaus im klassischen Baustil mit Fensterbalken und Satteldach wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Allgemeinzustand.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt sodass keinerlei größere Sanierungsarbeiten am Objekt erforderlich od. erkennbar sind:

2004: Dach und Dachstuhl (Dach gedämmt)

2008: Fenster, Balkon, Fassade (Anstrich)

Die Räume sind auf 2 Geschosse (EG und DG) mit einer Nutzfläche von insg. ca. 142m² aufgeteilt, EG ca. 76m², DG ca. 66m² (siehe Grundrisse).

Die beiden Geschosse haben einen getrennten Eingang, jeweils eine Küche sowie Bad und WC und sind daher auch für zwei Familien ideal geeignet.

Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses nach Südwesten sind alle Räume hell und sonnig.

Eine uneinsichtige Terrasse im Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein,

im Dachgeschoss gibt es einen südseitigen Balkon.

Das Gebäude ist komplett unterkellert (Fläche ca. 76m²) und verfügt über mehrere Kellerräume bzw. ist beheizbar.

Ein Nebengebäude mit ca. 30m² für Lagermöglichkeit ist zusätzlich vorhanden.

Weiters gibt es ein Doppelcarport in massiver Holzkonstruktion

(zusätzlich Parkmöglichkeit für ca. 2 PKW in der Einfahrt).

Das Erdgeschoss wird mit Fernwärme beheizt,

im Dachgeschoss gibt es derzeit noch einen Pelletsofen (nicht mehr voll funktionsfähig),

hier müsste der Fernwärmeanschluss noch gemacht werden.

Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,

eine Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel ist gegeben.

Übersicht mtl. Kosten:

vj. Gemeindeabg., Müll, Kanal: €  274,-, mtl. ca. € 68,40

mtl. ca. Hzg:. € 145,-

jährl. Wasser/Verbund Söding, Lieboch: ca. 400,-, mtl. ca. € 33,-

gesamt mtl: ca. € 250,-

 

Dem Bezug des Wohnhauses ab März 2020 steht nicht im Wege.

 

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Klinik
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie