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Nähe FH Joanneum/familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

  • Wohnung
  • 961/31526
  • 8020 Graz

Nähe FH Joanneum/familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

8020 Graz - 961/31526
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  • Zimmer4
  • Nutzfläche94,3 m2
  • Kaufpreis 225.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 225.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 288,34 €
  • Sonstige Kosten 11,43 €

Merkmale

  • Baujahr1984
  • Beziehbarab 01.10.19
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf84 kWh/m2a
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Balkone1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon
  • Dusche
  • Parkplatz

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich im Bezirk Eggenberg.

Die Fachhochschule Joanneum bzw. das Schloss Eggenberg oder das Freibad Auster sind in kürzester Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Gebäude präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem neuwertigen und guten Allgemeinzustand.

Gem. Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsarbeiten am Objekt erforderlich.

Die gemütliche und sehr gepflegte Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift) und hat eine Nutzfläche von 94,30m².

Aufgrund der optimalen Ost-West-Ausrichtung sind alle Räume hell und sonnig,

Die moderne Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten.  

Der Wohn/Essbereich und die Zimmer verfügen über einen Hochglanz-Laminatboden.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar  

- westseitiger Balkon, 4,38m²                  - Bad mit Dusche, WC separat

- KFZ-Stellplatz Nr. 31                               - gemieteter KFZ-Stellplatz Nr. 32 mtl. € 11,43

- Kellerabteil Nr. 6               

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke etc.) sowie 2 GBV-Buslinien befinden sich in nächster Nähe.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (mtl. ca. € 70,-)

Die Wohnung hat außerdem eine Klimaanlage mit Lichtstrom (keine Heizfunktion).

Eine eigene SAT-Anlage ist vorhanden, drei Zimmer haben TV-Anschluss.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Stand Reparatur-Rücklage per 30.06.19: € 115.612,64

Dem Bezug der Wohnung ab 01.10.19 steht nichts im Wege.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 2km
  • Höhere Schule
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie