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Nähe LKH: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, 8010 Graz

  • Wohnung
  • 961/31544
  • 8010 Graz

Nähe LKH: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, 8010 Graz

8010 Graz - 961/31544
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  • Zimmer4.5
  • Nutzfläche100,5 m2
  • Kaufpreis 299.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 299.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 180,48 €
  • Sonstige Kosten 179,45 €

Merkmale

  • Baujahr1976
  • AlterNeubau
  • BeziehbarAb sofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungvollsaniert
  • Heizwärmebedarf38,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.9
  • fGEE KlasseB
  • Zimmer4.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2015
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Michaela Rettenbacher MA BSc
Frau Michaela Rettenbacher MA BSc
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26405
M: +43 664 8184130
michaela.rettenbacher@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 100,50 m² Nutzfläche und großer Loggia befindet sich gleich hinter dem LKH (am Anfang der Stiftingtalstraße) im Hochparterre eines neu renovierten Hauses in grüner Ruhelage am Fuße des Leechwaldes. Die Wohnung wurde im Jahre 2012 generalsaniert (sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen neu, neues Bad mit Fußbodenheizung und großzügiger Glasdusche, neue Küche, neue Böden, neue Türen und Türstöcke). Auch das Haus selbst ist neu renoviert und gepflegt. Für die Renovierung wurde ein außerbücherliches Darlehen auf die Gesamtanlage aufgenommen, welches über die Rücklage zurück bezahlt wird.

Die wunderschöne Lage am Fuße des Leechwaldes, die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die großzügige Raumgestaltung machen dieses Objekt zu einer Besonderheit!

Raumaufteilung: Vorraum, große Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und 3 separat begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC separat, Abstellraum.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für große Familien oder eine Studenten-WG. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, GVB-Bus), Lebensmittelgeschäfte und die Med Uni sowie das LKH sind fußläufig erreichbar.

Der nahe gelegene Leechwald und der Hilmteich laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Laufen und Radfahren ein.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet, zudem gibt es einen allgemeinen Fahrradabstellraum.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis bereits inkludiert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärme-Zentralheizung.

 

Für nähere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher unter 0664-8184130!

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Lagebeschreibung

Nähe LKH/Med Uni

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
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  • Höhere Schule
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  • Bankomat
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie