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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Grünruhelage Werndorf

  • Haus
  • 961/31551
  • 8402 Werndorf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Grünruhelage Werndorf

8402 Werndorf - 961/31551
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  • Zimmer5
  • Grundfläche890 m2
  • Nutzfläche204 m2
  • Kaufpreis 359.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 359.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1978
  • Beziehbarfrühestens 4 Mon. ab Kauf
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf164,13 kWh/m2a
  • fGEE2.03
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller8
  • Stellplätze1
  • Letzte Sanierung2006
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Teeküche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Renate Müller
Frau Renate Müller
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26410
M: +43 664 8184132
renate.mueller@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Werndorf.

Das herrliche Grundstück hat eine Fläche von 970m², ist flach und ausgewogen bzw. südwestseitig ausgerichtet (Widmung: Wohnen Allgemein, Dichte: 02-0,4).

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, etc.) sind öffentlich.

Das familienfreundliche Wohnhaus mit klassischem Satteldach wurde zwischen 1976-1978 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass keinerlei größere Sanierungsarbeiten am Objekt erforderlich od. erkennbar sind:

2004: Dach

2005:  Dachgeschossausbau

2006: Bad im Erdgeschoss neu

vor kurzem: Sockel um das Haus neu gestrichen

Die Räume sind auf 2 Geschosse mit einer Nutzfläche von insg. ca. 167m²

(EG ca. 87m², DG ca. 80m²) aufgeteilt (siehe Grundrisse).

Als besonderes Highlight gibt es noch den sonnendurchfluteten Wintergarten mit einer Fläche von 36,32m².

Somit hat das Haus eine Gesamtnutzfläche von ca. 203m².   

Die beiden Geschosse haben jeweils eine Küche (kleine Kochzeile im Dachgeschoss) sowie Bad und WC und sind daher auch als separate Wohneinheiten geeignet.

Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses nach Westen sind alle Räume hell und sonnig.

Im Garten gibt es einen schattigen Pavillon der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Außerdem verfügt das Haus noch über eine nordostseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse die sich perfekt zum Frühstücken anbietet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert (Fläche ca. 109m²) und verfügt neben Heiz-, Technik- und Schutzraum über mehrere zusätzliche Keller- und Lagerräume.

Weiters gibt es eine Garage mit 18,35m² Fläche und ein zusätzliches Carport in Holzkonstruktion.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,

eine Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel ist gegeben.

Übersicht mtl. Kosten:

Grundsteuer, Müll, Kanal: viertelj. ca. € 95,-, mtl. ca. € 31,66

Wasser: viertelj. ca. € 65,-, mtl. ca. € 21,66

Heizung: mtl. ca. € 130,- 150,-

gesamt mtl: ca. € 203,-

Dem Bezug des Wohnhauses frühestens 4 Monate ab Kauf steht nicht im Wege.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Schule
    < 3km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 5km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie