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Gepflegtes Wohnhaus mit Wintergarten in Puntigam!

  • Haus
  • 961/31563
  • 8055 Graz

Gepflegtes Wohnhaus mit Wintergarten in Puntigam!

8055 Graz - 961/31563
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  • Grundfläche490 m2
  • Nutzfläche114 m2
  • Kaufpreis 330.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 330.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1949
  • AlterAltbau
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf205,4 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • fGEE2.24
  • fGEE KlasseD
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze3
  • Öl
  • Solarenergie
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Badewanne
  • Garage
  • Wintergarten

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Wohnhaus mit getrennten Hauseingängen im Grazer Süden? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Die Lage: in Grünruhelage Rudersdorf und in einer ruhigen Seitengassenlage - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und im Wohnen Rein Widmung.

Das Haus: Dieses Haus aus 1949 wurde saniert und in den letzten Jahrzehnten aufwendig renoviert (Vollwärmeschutz, Ausbau Stiege 1999, Wintergarten 1993); Es bietet neben 3 Garagenplätzen weiteren Autoabstellplätzen im Freien genügend Raum (Grundstück ca. 490 m²).

Das Haus bestehend aus Keller, Erdgeschoß (ca. 64 m² Nutzfläche) und Dachgeschoß (ca. 50,04 m² Nutzfläche) (Details siehe Pläne) bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

EG und OG sind getrennt begehbar (Außenstiege überdacht). Es könnten hier auch 2 getrennten Wohneinheiten geschaffen werden (Bäder und Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen vorhanden). Es besteht zudem ein schöner Wintergarten (ca. 24 m²) und eine gemütliche Terrasse (Süd-Westausrichtung) inklusive liebevoll angelegten Teich. Somit hat das Haus eine Gesamtnutzfläche (inklusive Wintergarten) von ca. 138 m².

Neben dem Haupthaus (Wohnhaus) bestehen Wirtschaftsgebäude (Garage und ein Zimmer, das als Bar genutzt wird) und eine zusätzliche großzügige Doppelgarage.

Der Keller (teilunterkellert) bietet neben der Technik Platz zum Verstauen. Auch besteht ein eigener kleiner Blumenkeller, der von der Terrasse begehbar ist.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Holz-Kombitherme, die Warmwasseraufbereitung mittels Solar.

Das Haus wird längstens nach 3 Monaten ab Kaufvertragserrichtung übergeben.

Der Angebotspreis versteht sich inklusive fest verbauten Inventar (auch alle Einbauelektrogeräte).

 

Übersicht der mtl. Kosten:

Grundsteuer, Müll, Kanal: vierteljährlich ca. € 127,96, mtl. ca. € 31,99

Wasser: eigene Quelle

Bündelversicherung Haus dzt: halbjährlich ca. € 508,76, mtl. ca. € 84,79

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 2km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Flughafen
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 4km
  • Schule
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Universität
    < 5km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Bankomat
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie