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Einfamilienhaus in Zentrumsnähe - Liebenau!

  • Haus
  • 961/31597
  • 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Einfamilienhaus in Zentrumsnähe - Liebenau!

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau - 961/31597
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  • Grundfläche425 m2
  • Nutzfläche93 m2
  • Kaufpreis 280.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 280.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1930
  • BeziehbarDezember 2019
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf130,5 kWh/m2a
  • fGEE1.52
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Veronika Feldgrill
Frau Mag. Veronika Feldgrill
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26446
M: +43 664 8425362
veronika.feldgrill@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses in den 1930er Jahren errichtete Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 93 m² und einer Gartenfläche von 177 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt 425 m². Zur Liegenschaft gehört auch ein Nebengebäude mit ca. 40 m². Das Haus ist nicht unterkellert.

 

Man gelangt über eine Privatstraße, die man ebenfalls erwirbt, zum Einfamilienhaus.

 

Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 47 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum, offene Küche (Küche mit Gasanschluss. Zur Zeit ist kein Starkstromanschluss in der Küche vorhanden.), Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, Toilette mit Fenster, Badezimmer mit Dusche (2018 saniert), großer Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 45 m².

Dieses besteht aus einem Durchgangszimmer mit Balkonausgang Richtung Garten und zwei Schlafzimmer.

 

Das Haus wurde 2000 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im Zuge dessen wurden auch der Dachstuhl, die Wasser- und Elektroinstallationen, die Gastherme, und die Fenster im Obergeschoss (Kunststoff, doppeltverglast) erneuert.

 

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

 

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
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  • Klinik
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  • Krankenhaus
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  • Schule
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  • Kindergarten
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  • Universität
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  • Höhere Schule
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie