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Top gepflegter Bungalow mit Traum-Garten-Aussicht in Hitzendorf!

  • Haus
  • 961/31704
  • 8151 Hitzendorf

Top gepflegter Bungalow mit Traum-Garten-Aussicht in Hitzendorf!

8151 Hitzendorf - 961/31704
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  • Zimmer3
  • Grundfläche1.456 m2
  • Nutzfläche104,91 m2
  • Kaufpreis 360.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 360.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1991
  • Beziehbar2020
  • Zustandsbewertunggepflegt
  • Heizwärmebedarf108,1 kWh/m2a
  • fGEE2.11
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terrassen1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Wintergarten
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Brigitta Möstl
Frau Brigitta Möstl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26413
M: +43 664 8184138
brigitta.moestl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

8151 Hitzendorf

Dieser gepflegte in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow wurde im Jahr 1991 vergrößert und modernisiert. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße und über ein im Grundbuch sichergestelltes Servitutsrecht, von wo aus direkt der Einfahrtsbereich mit Garage (mit anschließenden Abstellraum) und Vorplatz für ein weiteres KFZ zu erreichen ist.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird offensichtlich dass die Liegenschaft innen wie auch außen stets liebevoll gepflegt wurde. Ohne weiteren Zubau ist diese Immobilie das ideale Eigenheim für Paare oder Familien mit einem Kind die sofort nach Einzug die wunderschöne Aussichtslage im traumhaft angelegten Garten genießen können.

Der Grund befindet sich im Dorfgebiet mit der Widmung: DO, Dichte: 0,2-0,4 und hat eine Fläche von 1.456m². Der wunderschön angelegte Garten bietet Ihnen Ganztagessonne zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten beträgt insgesamt rund 104,91 m².

Raumaufteilung:

Vorraum (11,82m²), Zimmer (16,25m²), Küche (15,92m²), Wohnzimmer mit Kaminofen(29,83m²) und Zugang zum Wintergarten (8,79m²) und der Süd-/Westterrasse, Zimmer (8,19m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster (8,01m²), Vorraum (3,47m²), Abstellraum (1,17m²), WC (1,46m²)

Weitere Highlights:

-überdachter Pool
-im Kaufpreis inkludiert: Küche möbliert und Badezimmermöbel
-Nebengebäude aus Holz und weitere Gartenhütte
-Holzfenster (Firma Gaulhofer) mit Aussenrollos (beim Wintergarten elektrisch) und mit Insektenschutz
-Markise auf Terrasse elektrisch
-überdachter Eingangsbereich
-Alarmanlage

Alle Anschlüsse für Strom, Kanal, öffentliches Wasser, eigener Brunnen, Telefon, SAT-TV sind im Haus bzw. am Grundstück.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektrospeicheröfen und Kaminofen (z.T mit Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer, Vorräume und WC) Gasanschluss ist möglich.

In rund 15 Autominuten erreicht man die Landeshauptstadt Graz, weiter ist in wenigen Autominuten sämtliche Infrastruktur gegeben (Einkaufsmöglichkeit, Banken, Apotheke, Fitnessstudio, Kindergarten, Schule etc.)

Fazit, es erwartet Sie eine äußerst attraktive Liegenschaft, die Familien viele Entfaltungs- und Entspannungsmöglichkeiten bietet!

Bezug: voraussichtlich 2020

Energiekennzahl: 108,1kWh/m²a, fGEE: 2,11

 

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Arzt
    < 4km
  • Apotheke
    < 4km
  • Supermarkt
    < 4km
  • Bäckerei
    < 4km
  • Schule
    < 4km
  • Bank
    < 4km
  • Post
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie